房屋租赁合同新版法律规定 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议
依法成立的合同，受法律保护
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法律法规明文规定的不得出租的情形 照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租: (一)未依法取得房屋所有权证的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)权属有争议的; (五)属于违法建筑的; (六)不符合安全标准的; (七)已抵押，未经抵押权人同意的; (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形
从上述规定可以看出，出租的房屋应当权属清楚，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却常常忽视已抵押房屋的租赁问题
现实案例中，签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有： (一)对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量(合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补
)和质量(房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务
)约定不明确导致的纠纷; (二)0 对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用
比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业
租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵 24 小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍(业主共计128 户)苦不堪言，造成极其恶
