房屋维修工程成本管理

房屋维修工程成本管理一、维修工程成本及成本管理1.维修工程成本及其构成(1) 维修工程成本。维修工程施工过程中要消耗一定量的人力、物力和财力，把 施工中的这种消耗用货币形式反映出来，即构成维修施工单位的生产费用，把生产 费用归集到各个成本项目和核算对象中,就构成维修工程成本。维修工程成本是 一个综合性指标，能全面反映维修工程施工生产活动及企业各项管理工作的质 量。在实际工作中，维修工程成本又可分为 3 类:预算成本、计划成本、实际成本。① 预算成本。是按维修工程预算定额和各项取费标准计算的预算造价。预算 成本项目包括人工费、材料费、施工机械使用费、其他直接费、现场管理费、临 时设施费、间接费和计划利润。这些费用构成已完工程的全部造价。② 计划成本。是指为了有步骤地降低维修工程成本而编制的内部控制的具体 计划指标。③ 实际成本。是维修工程实际支出的生产费用的总和。它反映维修工程成本 耗费的实际水平,必须按规定正确核算工程成本,准确地反映维修工程的实际耗费, 从而为成本分析提供可靠资料。预算成本是维修工程价款的结算依据，也是编制成本计划和衡量实际成本水平 的依据。计划成本和实际成本反映的是维修企业的成本水平,它受企业自身的生 产技术、施工条件和生产管理水平的制约。预算成本和实际成本比较，可以反映 维修工程实际盈亏情况;实际成本和计划成本比较,可以考核成本计划各项指标的 完成情况。(2) 维修工程成本构成。为了了解各种生产费用情况,监督生产费用的支出，合理 组织工程成本核算，必须对生产费用进行科学分类，并考虑使工程实际成本能与预 算成本相比较。因此，实际成本项目所包含的内容，应和各项预算成本项目所包含 的内容相一致。维修工程成本的构成如下：① 直接成本。指维修工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程 形成的各项支出，包括直接人工费、直接材料费、直接机械费、临时设施费和其 他直接费。② 间接成本。指施工企业的项目经理部(作业层)为施工准备、组织和管理施工 生产活动所发生的全部施工间接费支出。包括现场管理人员的人工费、管理用材 料费、资产使用费、工具用具使用费、保险费、工程保修费和其他费用等。维修工程预算造价中的间接费，属于企业管理层发生的经营管理费用,不属于 成本的范畴。2.成本管理的概念及其任务维修工程成本管理是物业管理公司或维修施工企业)为降低维修工程成本而 进行的各项管理工作的总...