房屋维修维护手册

房屋维修维护手册1.0、目的法律规范物业房屋本体维修工作，保证房屋本体良好。2.0、范围适用于房屋本体维修维护。3.0、职责3.1、工程部主管负责对房屋本体维修维护工作的组织与监督。3.2、工程部维修人员负责房屋本体维修维护具体工作的实施。4.0、程序4.1、定义4.1.1、房屋本体：本程序所称房屋本体为房屋共用部位，包括：房屋的承重结 构部位（基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（构造柱、梁、墙等）、 外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、防雷接地网、本体共用排烟道（管） 等。4.1.2、小修：也称零星养护，指对房屋的日常零星维修维护工作，其目的是使 房屋保持原来的等级。4.1.3、中修：指房屋少量部位已损坏或不符合建筑结构要求，需进行局部修理， 在修理中需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。4.1.4、大修：指房屋的主要结构部位损坏严重，房屋已不安全，需进行全面的 修理，在修理中需牵动或拆除部分主体构件的修理工作。4.1.5、翻修：指房屋已失去维修价值，主体结构严重损坏，丧失正常使用功能， 有倒塌危险，需全部拆除，另行设计，重新在原地或异地进行更新建造的过程。 4.2 房屋完好率评定标准4.2.1、房屋完损等级的分类：根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的 完好、损坏程度，房屋的完损等级划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严 重损坏房、危险房五个等级。4.2.2、各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面； 装修组成分为：门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、 电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。4.2.3、计算房屋完损等级，一律以建筑面积（m2 ）为计量单位，评定时以幢为 评定单位。4.2.4、房屋完好率计算公式：完好率=［（完好房屋建筑面积+基本完好房建筑面 积）/所管房屋总建筑面积］x1%。4.2.5、完好房评定标准A、结构部分：地基基础：有足够承载能力，无超出允许范围的不均匀沉降。承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、 蛀蚀。非承重墙：预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏；砖墙平直完好，无风化破损。屋面：不渗漏，基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。楼地面：整风光层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂；砖、混凝土块料面层平整、 无碎裂。B、装修部分：门窗：完整无损，开关灵活，玻璃、五金齐全，纱窗完整，油漆完好（允许有个 别钢门、窗轻度锈蚀）。外...