投标设计方案编制内容及深度要求一、工程项目概要1、项目名称：xxxxx 商业综合开发设计项目2、项目位置及概况：本项目作为 xxxx 区旧城改造重点项目之一，位于商业气息浓郁的 xxxx什字东北角，东临 xx，南接 xx，西依 xx，北靠 xx，南北长约 90 米，东西长约 121 米，总地块占地 xx㎡。根据“一次规划，两期实施”的原则，本次商业综合开发作为一期项目，由 xxx 投资，委托 xxx 负责项目代建管理、策划营销、开发建设。项目以商业开发为主，旨在打造 xxxx 唯一一处集购物、休闲、娱乐、办公、餐饮于一体的商业综合体，计划投资约 xx 亿元。规划占地 xx㎡（约 xx亩），总建筑面积约 xx㎡。地下停车场建筑面积 7000㎡。3、项目周边环境：项目处于 xxx 的商业中心区域，人流密集，购买力旺盛，周边交通便利，地理位置良好，地势北高南低，高差约 3 米左右。距高速路约 10 分钟的路程，并靠近横穿 xxx 二级公路，适合且具备集“购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、文化”等为一体的城市生活区开发潜力。项目所在地南边，紧邻 xxx 区的传统商业老街——xxx，该街道目前仍是 xxxx 的主要商业分布区，人流量大。项目西面是 xxxx 区的中轴线——西农路，该路是 xxx 子消费的主要分布区。于 2025 年建成并运行的新时代广场，其超市、服装、饮食等聚集了大批的消费人群，也从侧面佐证了项目开发的商业潜力。而周边主街区商业布局较为凌乱，多属于街边摊店，购买环境很不理想。同时，本区域内有街边小店、综合市场和专业市场，但缺乏精品购物街区。结合 xxxxx 的城市未来进展格局，此地域有很高的商业开发价值，将会带动 xxxxx 城市商业新进展。4、自然条件（1）地理概况 xxxxxxx。欧亚大陆桥陇海铁路线及西(安)宝(鸡)高速、中线公路从区内穿过，交通十分便利。 （2）地貌 xxxxxxxxx 该项目南北自然坡度较大，北高南低，高差约 2～5 米不等。 （3）地质 xxxxxx 亚粘土，具二级湿陷性，地基承载力大于 1.5 千克／平方厘米，地震烈度为 7 度。 （4）水资源 xxxxxxxx 存于砂、砂砾石和黄土状结构之中，埋深在 2—65 米，示范区范围内地下水埋深主要在 l0 米以内。 （5）气候 xxxxxxxx1.7 米／秒。干燥度为 1.56％，全年无霜期为 213 天。 根据以上自然条件分析，项目所在地气候、气象条件能够满足工程建设的需要；项目所在地地质稳定，无大型河流，不会发生洪涝灾害，但春冬季常有低温、...
