投资性房地产公允价值计量模式分析 摘要：近年来投资性房地产已成为备受 企业 青睐的投资方式之一
国家对土地增值税的清算也促使房地产企业向综合型地产商转型
企业愈加重视对投资性房地产的核算
新 会计 准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值
本文试通过 分析 采纳公允价值核算投资性房地产的动因
指出存在的主要 问题 及规避途径，以期为公允价值在投资性房地产企业 应用 提供 参考
关键词：公允价值投资性房地产计量属性相关性 一、公允价值计量模式的引入 (一)公允价值的含义及启示国际会计准则委员会(IASC)在 IAS32 和 IAS39 中将公允价值定义为在公平交易中，熟悉情况的自愿当事人，进行资产交换或负债清偿的金额
美国财务会计准则委员会(FASB)在SFAS N0．157 中将公允价值定义为双方在当前的交易(而不是被迫清算或销售)中，自愿购买(或承担)或出售(或清偿)一项资产(或负债)的金额
英国会计准则委员会(ASB)将 金融 工具公允价值定义为在公平交易中，亦即在非强制性和非清算性销售中，熟悉情况的当事人自愿据以交易(该金融资产或金融负债)的金额
我国在新颁布的企业会计准则中，将公允价值定义为在公允价值计量下，资产和负债根据公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量
我国主要是借鉴国际会计准则委员会对公允价值的定义，将计量对象确定为资产与负债，交易主体确认为市场参加者，更加强调双方的交易是在自愿条件下进行的，价格是双方达成的，任何一方对达成的价格都没有异议
(二)公允价值的特征分析公允价值是动态的计量，受时间、空间变化的 影响 较大
同一交易在不同的时间进行，交易双方达成的公允价值可能不同；同一交易由于交易地点的不同，交易双方达成的公允价值也不尽相同
公允价值的运用使得会计信息能够更加及时、全面地反映交易双方所处的 经济
