投资计划书近来，由于央行对人民币执行的宏观调控政策以及对房地产市场泡沫预期的干预，使得一些中小企业和一部份准备创业的人士普便存在融资难的现象，央行货币信贷政策的高门槛常常让需求方望而兴叹，转而寻求其它领域的资金合作，一些本已沉淀下来的民间资本流动性变得异常活跃，已经成为融资领域一股势力强大的生力军，央行在对民间资本参加融资的重要性与必定性有了重新认识后，明确了民间资本参加融资的合法性，在市场空前繁荣，政策明确指引的情况下这些民间资本汇聚在一起，形成了来自民间投资公司。经过近一年多的考察讨论，发现这些投资公司已经有了非常完善的运作模式，这一模式不仅充分保障投资公司的自身利益，还依靠其灵活、高效、自主性强等特点，得到需求方充分的认可。随着人们观念的转变大有取待银行信贷业务之势，我本人也作为出资人与投资公司有过几次合作，借此将其公司的架构、业务种类、业务流程、风险的防控及收益，做出如下阐述：一、人员构成：一般由公司法人、会计、出纳、房地产评估师或资产评估师、熟练操作微机的文员和熟悉办理房地产相关业务的客户经理构成。二、资金构成： 自有资金+其它出资人的资金在公司运作初期有充足的自有资金非常重要。但经过一段时间的运作以后，随着公司的形象及良好信誉的建立自有资金可根据实际情况增减直至退出。为什么会这样说呢？因为公司运作过程就是一个高效的寻求外来资金的过程。举个实例：我合作过的那间投资公司在成功经营了两年时间后，自有资金占总体发放贷款的比例已经降到了 10%左右，有超过九成合作过借款人，同意在自己资金充足的情况下成为投资公司的股东（出资人），这部分人手中的资金将在公司未来的经营中起主导作用。三、业务种类：一般主要经营以房地产抵押或车辆抵押为主的贷款业务，也有个别公司用股票、证劵、金饰品、珠宝、甚至古玩字画作为抵押物的。本人目前只对房地产抵押借款感兴趣。四、业务流程：以房产抵押借款为例。1、借款人提供房产证、契证、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（未婚的提供婚姻登记处出具的单身证明）等有效证件，并对此次借款用途作出充分说明。2、由评估师对房地产价值进行评估，由其它工作人员对其借款用途进行调查、核实。3、在借款用途明确（合理合法），借款额度≤该房产评估价值 70%的情况下，签定借款合同，抵押合同，房地产买卖合同（为防止借款人严重违约导致处理抵押物时借款人产生不配合的现象而事先签定）。4、到...
