河海物业管理服务公司接受水岸新都物业服务方案简要一、河海公司水岸新都物业管理服务机构及服务标准1、水岸物业机构为河海物业公司委派的物业管理服务项目部；2、水岸物业管理服务等级标准暂定二级；3、办公地点：水岸 C1#楼首层两套住宅（临时）；4、河海物业项目部开展六项基本服务工作内容：1）物业管理服务基本要求；2）房屋维修管理；3）公共设施维护管理；4）公共秩序管理；5）清洁服务；6）绿化养护管理。5、正式开展河海物业服务时间： 2015 年 9 月 1 日。 二、物业交接前期准备工作1、移交方：前期物业管理服务营口隆顺行物业服务有限公司。2、接受方：营口河海新城物业服务有限公司。3、接管前任物业服务公司业务交接工作内容：1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等。（河海公司协调办理）2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。（河海公司协调办理）3）物业质量保修文件和使用说明文件。（河海公司协调办理）4）业主名册及业主办理进户相关资料。5）账目交接包括：业主上缴物业费的时间、各类在园区 租赁者的合同及账目。（上任物业应按交接时间段将后续业主的物业费划转到接任河海物业公司）6）前任物业公司应将正在使用的水岸新都区域内的建筑物、设施设备，以及河海公司前期配置的固定资产物资用品完好移交给现任物业公司。（河海公司协调办理）三、河海物业公司应做前期工作内容：1、物业公司组织交接小组，委派物业管理员、水电工等工程技术人员参加项目交接（无验收权，仅可从物业管理角度记录，向开发商河海公司提出整改建议）。2、从接管物业维护保养管理的角度进行交接验收，也应站在业主的立场上，对物业进行严格的交接验收，以维护业主的合法权益。3、通过交接验收，对物业主体结构安全和使用功能的再验收。4、确认供电、给排水、供暖、通风、消防、电梯等系统安全，以及网络电信、安防监控、环境卫生、小区道路、广场景观、园林绿化等设备设施能正常使用。5、房屋幢、户编号按相关部门审批文件再次确认标识。6、落实物业的保修事宜（保修责任、保修期限、保修范围）。确保保修项目、期限、标准、责任、方式的落实，重大保修项目细则与图纸校验到位。7、按竣工图纸、工程档案、技术资料进行对比。检查发现产权、技术资料有缺漏的，应以书面形式上报开发商河海公司，请求给予协助解决。8、按《设备移交清单》，对各类设备按数量、规格、性能、容量...
