新嘉坡花园营销推广方案第一篇项目分析第一章：基本情况分析第二章：项目定位第三章：素养营造第四章包装方案第二篇 营销篇第一章推广总览第二章：营销策略第三篇广告方案第一篇项目分析第一章基本情况分析一、基本情况分析（一）区位情况（二）规划情况（三）物业功能及工程进度（四）各合作单位（五）户型特征（六）自身配套二、周边配套分析（一）商业配套（二）交通情况（三）教育环境（四）医疗保健配套环境（五）自然环境三、项目优劣势（一）优势（二）劣势（三）风险点第一章基本情况分析一、基本概况分析（一）区位情况颐和园斜对面距建设桥 3 米左右。距洪城大市场50 米该区位于南昌市中心偏西，是一个配套相对较差，但环境较优雅的新城地块处于规划用地呈L 型，地势平整。（二）规划情况1、基地总占地面积:397042、总建筑面积:6603、多层住宅区容积率 1。634、建筑密度：5、绿地率：6、总户数：7、层数：6 层8、本项目内交通本小区分理处两个不同入9、花园规划：在会所前面有一标志性中心、花园和广场（三）物业功能及工程进度本项目四通一平已完成，计划于 做售楼处及样板房，在交付完成。同啪墙计划 动工，预 3 完工。主体本项目新嘉坡花园位于南昌市朝阳洲区建设家安全局旁边，禧工程计划 动工，估计 完工，并预想 开盘（四）合作单位概况进展商：新时代地产进展有限公司物业管理：建筑施工单位：设计单位：策划代理：江西同致地产（五）户型特征据朝阳洲片区调研情况建议户型以错度房为主应注意动静分离面积集中在 90-150 之间。所有户型大部分坐北朝南，部分东西朝向，但景观比较好各种户型建议比例如下户型面积（）比 例（%）二房二厅二卫90-10510%三房二厅二卫110-13040%四房二厅二卫135-16030%复 式160-23020%原因:1、针对二次置业者2、总价不高户型设计一定要充分体现有用，无，同样的面积三房设计，好过别人四房二房好过别人三舞现超值！3、目前南昌市二房二厅大多御一 120 左右，三房二厅 13 —160之间四房二厅大多 160-180 之间整总体感偏大，空间浪费较大，同比总价偏散建议寻找市场空白点、以此比例户型为主。（六）自身配套教育配套：规划中有双语幼儿园会所：计划 6-8 之间商业配套：沿建设西路幢商品房一楼为商业铺面小区配套儿童天地、四季花园、入广场等二、周边配套分析由于本项目位于建设西路尚处开发撇自身的配套并不十分完善，在整个建设西路目前临时均无任何的商业配套，配套供求主...
