机电设备、设施的维修保养和运转管理（一）因机电设备的要害部分基本是在机房，机房管理是维修、保养、运转的重点。本大楼主要电气机房是 1600KV 配电室。（二）给排水系统对系统的了解：1．给水系统消防泵房设独立生活水。由市政管网直接供水至水池，通过生活给水泵组（变频供水）向楼层供水，三层及以下楼层由市政管网直接供水。2．排水系统F1-F14 层卫生间粪便、地漏排水经 WL-1、WL-2、WL-3 三根污水立管、由 B1 层排入市政排水系统出户。3．雨水系统F14 层屋面，分别经雨水口内排至 YL-1~6 雨水立管，由 F1 雨水出户管排至室外（或排至室外散水面）。另 B1 层坡道雨水排至地库集水池，由潜水泵提升排出。常见维修要点：1．管道漏水修理2．管道堵塞排堵3．水龙头与阀门的维修4．卫生洁具的维修5．电热水器的常见故障及排除6．水泵保养及维修7．压力表的校验8．潜水泵的检查保养9．热交换器的运转与维修10．生活水箱的清洗消毒（三）共用照明系统对系统的了解1．B1 车库、设备机房均采纳普通日光灯；水泵房采纳防水型灯具；其它楼层大多采纳（隔栅式日光灯）；部分区域根据需要采纳白炽灯或节能灯。2．一般照明以单电源供电，照明及插座分别由配电箱分支路供电，照明支路采纳单相两线制，插座支路采纳单相三线制并设漏电开关保护；事故照明采纳双电源末端互投，由专用的配电箱供电。照明控制：一般房间及接待所、多功能厅采纳就地控制，公用场所如应急照明、室外立面照明、路灯等采纳集中控制方式均由楼宇自控的 DDC 控制，每层电气竖井内未设电度计量装置。常见维修要点1．电气电路故障：断路、接触不良、漏电等故障推断和维修2．绝缘电阻测量及损伤线更换3．配电箱的检查4．照明灯具的维修（四）通风空调系统常见维修要点：1．空调处理机组2．风机盘管3．末端控制装置4．分体式空调机5．双温水系统6．加湿装置（五）供暖供冷机组对系统的了解：1．夏季供冷、冬季供暖均采纳美国顿汉布什溴化锂吸收式电力冷温水机组，其特点是节能环保。2．运转维护要点：真空度的管理冷剂的净化吸收液的管理冷却水的管理预防及快速进行处理结晶天然气系统安全管理3．冷却塔冷却塔主要注意其水质清洁并及时补水，避开对直燃机造成损害。（六）消防设施设备对系统的了解：1．本楼水灭火系统是由自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、B1消防水池、消防水泵机组共同组成。室外设有消防水结合器。2．运转维护要点：自动喷洒系统气体灭火系统管道阀门...
