新红梅房地产营销策划方案第一篇：分析篇一、市场背景正阳世纪星城位于虹梅南路 126 弄，而虹梅南路繁华的地带。徐汇区是上海市金融黄金地段.两所区属重点中学，三所高校。各类中小学师资雄厚.随着奉贤区内上海化学工业区（亚洲最大）、上海工业综合开发区（上海市九大工业区之一）和“碧水金沙、黄金海岸”为载体的奉贤海湾旅游渡假区以及三万亩申隆生态森林公园的全面建设，未来几年奉贤区是紧跟浦东新区后上海最有进展潜力的地区。新红梅是经济、文化中心，区政府所在地。现有城区人 30 余万人，根据上海最新规划南桥新城城区人 2025 年将达到 50 万人。2025 年世博览会在浦江两岸举办，位处黄浦江南岸的南桥新城将建设成为世博会的“后花园”，与上海国际大都市相配套的现代化新城.南桥地区的房产价格一直是整个奉贤房地产的风向标，2025 年 1-2 月份南桥地区普通住宅成交均价较 09 年最后 2 月均价上涨了 3%.由上海正阳投资集团和上海新进展房地产有限公司投资开发的正阳世纪星城坐落于上海奉贤区行政、经济中心城镇南桥镇。处在南桥正中心地位南奉公路 8889 弄，上海市郊又一超大型住宅区，汽车站往西面两百米.项目总用地 98。6 万平方米，规划总建筑面积约为 88 万平方米。附近有中、小学，地段幼儿园，邮局，银行，医院，超市，便利店等一应俱全.公交：南桥一路，莘南线，浦卫专线，莘奉线，南梅线等等.自产品上市以来，产品的品牌认知度得到了市场的高度认知。二、竞争对手分析由于市场对价格的敏感度较高，面对产品的认知及感知程度相对较低，故此我们在分析竞争对手时主要针对地段、价格、产品三个层面进行归纳与比较。在楼盘的价格比较中我们发现，正阳世纪星城和绿地南桥新苑售价相当，其中正阳世纪星城凭借其强大的规模效应、易初莲花大卖场的引入以及商业街的启动，使得本身就处于老城区的优越地理区位，生活配套更加完善.绿地南桥新苑虽然已经相对偏离老城区，但依靠着绿地集团的品牌效应以及具有海派文化的现代人局理念，使得该楼盘的整体品质较高。相比较之下，阳光四季，阳光花园，秀月苑和普康苑产品品质较为一般,故价格也相应低于正阳世纪星城和绿地南桥新苑。1. 竞争项目基本信息a. 绿地南桥新苑位于南上海沿海产业带服务中心，坐拥轨道交通 R1 线越江通途.LOFT办公和标准写字楼的集合体，同时世界零售巨头易买得年底即将盛大开业。比邻老街商业中心，引领国际时尚品牌餐饮连锁，休闲专卖，全面...
