消防系统及监控系统操作运行及维护保养作业指导书

四 JII 万晟物业 服务有 限公司SICHUAN VANS UN PROPERTY SERVICES CO ..LTD.监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养作业指导书编制：日期：年月日审核：日期：年月日批准：日期：年月日修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人四 JII 万晟物 业阳务有限公司&l£HUA.N VAN^UN PROPEHTY SERVICES CO.rUTI3-编号WSWY-GZ-XM-GC-19版本A/0监控/消防控制中心设备操作运行及维护 保养作业指导书页码生效期2025 年 2 月 16 日1.0 目的为确保消防系统和监控系统随时处于正常工作状态，保障业主/使用人人身、财产安 全，特制定本作业指导书。2.0 范围适用于四川万晟物业服务有限公司所管辖各物业服务中心监控/消防控制中心设备操作运行及维护保养3.0 职责3.1 工程维护部主管负责制定监控/消防控制中心设备的维修保养计划和检查监督。3.2 工程维护部领班负责消防系统和监控系统的维修保养计划的跟进、落实。3.3 工程维护员具体负责消防泵房设施设备的操作，消防系统和监控系统的维修保养计划的 实施。3.4 监控人员负责监控消防系统的具体操作。3.5 秩序维护部配合消防相关部门对消防设施设备进行检查，对消防相关人员进行培训。4.0 工作内容4.1 消防系统：4.1.1 消防系统组成：4.1.1.1 消防主机系统。4.1.1.2 消防报警系统。4.1.1.3 消防广播及对讲系统。4.1.1.4 防排烟系统。4.1.1.5 防火卷帘门系统。4.1.1.6 普消、喷淋系统。4.1.2 消防系统操作：4.1.2.1 消防主机系统（根据消防主机型号培训）。4.1.2.2 消防泵：1）自动启动：将消防泵控制柜转换开关处于“自动”位置，当“火灾”时在楼层击碎“消 火栓报警盒”报警，同时消防泵自动启动。四 JII 万晟物 业阳务有限公司&l£HUA.N VAN^UN PROPEHTY SERVICES CO.rUTI3-编号WSWY-GZ-XM-GC-19版本A/0监控/消防控制中心设备操作运行及维护 保养作业指导书页码生效期2025 年 2 月 16 日2）手动启动:将消防泵控制柜上转换开关选择“自动/手动”置于“手动”位置上，按启动 钮即可“手动”启动消防水泵。3）远程启动：将消防泵控制柜转换开关处于“自动”位置，监控/消防控制中心消防主机控 制柜上钥匙转换到“开启”位置，按下所选择的消防泵按钮开关，消防泵启动。4.1.2.3 喷淋泵：1）自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动联 动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。2）手动启动：在喷淋泵...