物业供电设备管理维护方案一、实施依据及目的1、实施依据(1) 《中华人民共和国安全生产法》；(2) 《中华人民共和国电力法》；(3) 国务院《电力供应与使用条例》；(4) 江苏省《电力设施保护条例》等相关法律法规。2、实施的目的为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系 统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然； 延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能; 降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升 物业服务品质，提高业主的满意度。、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目序号项目部位内容要求1电力变压器外壳1、查低压母线2、检查壳体低压母线不发热、无变色 外壳清洁、无染物、无放 电痕迹（干式）温度计1、检查是否完好2、观察温度指示显示正常、无损坏、温度不超过 140C声响监听变压器声响发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音变压器室1、检查门窗、地面、四壁2、检查通风道、通风设施3、检查室内照明设施4、检查室内消防设施无杂物、不渗水、能防止 小动物进入，洁净洁净、 功能正常、通风良好、无 锈蚀、开关灯具功能正常、 消防设施功能正常序号项目部位内容要求1、清扫（擦拭）柜正面2、检查仪表指示及运行参数无灰尘、无污迹，仪表工3、检查空气开作正常，电流、电压在正柜正面低压关常范围，工作状况符合运2开关4、检查闸门开行要求，指示灯指示正常柜关、操作机构5、检查分闸、合闸指示灯1、观察母线、连连接良好、接点无发热变柜背面接点、引出线色，电度表铝盘转动正常2、检查电度表1、清扫（擦拭）柜正常无灰尘、无污迹，仪表工2检查仪表指电容作正常，电流、电压在正3器柜柜正面示及运行参数常范围，补偿器功能正常，3、检查自动补指示灯完好偿器4、检查各组电序号项目部位内容要求容指示灯柜内1、观察电容器壳体、套管2、检查导线及其连接点3、检查柜内温度电容器无膨胀、无渗漏油， 连接导线无过热变色、无 热熔现象，柜内温度不超 过 45°C4柴油发电机机身清扫机身及周围地面无灰尘、无杂物控制房1、检查信号指示2、检查各控制形式、状态机组处于正常备用状态，符合运行规程要求蓄电池1、检查浮充电压、电流值2、检查蓄电池液比重及液位浮充电压 26±1V，浮充电 流1 〜 2A （ 观 察 充 电 电 流 表 ） ， 电 池 液 比 重 1.26 〜 1.30 （采纳吸式比重计），...
