物业保洁特色服务设想（含合理化建议）第一节 xx 日常管理建议XX 刚刚交付使用一年，通过我司多次实地考察，我们认为，凭 借我们多年的物业管理经验，可从物业管理的角度为 XX 的日常管理 提供专业的管理意见。一、XX 日常物业管理如何开展在通过前阶段运作后，正式执行设定好的专业物业管理工作，根 据既定的各项规章制度、工作流程及要求等，贯彻落实推行，开展物 业服务。此阶段的工作要点主要分为下列几个部分：（一）工程管理房屋设备的日常性维修养护管理房屋设备日常性维修养护分为日常巡视维护和定期检查保养两方 面，日常巡视侧重易出现故障的部位和薄弱环节；定期检查则侧重操 作系统易损、易磨、易动等的部位、步骤。1、房屋设备的日常性维修养护管理内容（1）水电设备的日常性维修养护管理内容，负责 XX 内的计划性 养护、零星报修和改善添装任务。（2）水泵设备的日常性维修养护管理内容，委派专人分管，进行 日常保养、修理。一般每月或每季保养一次，并定期列入大修或更新 计划，进行大修更新。（3 ）消防设备的日常性维修养护管理内容。对消防专用水箱应在 规定期限内调水放水。以防出现堵塞、水质腐臭等现象，消防泵应定 期试泵。（4）对各种特种设备应由专人负责定期的维修检查养护管理。如 对电梯设备要制订日常保养维修计划，实行定时巡查和定期检查相结 合的办法，并应按片派专人分管。（5）运行电梯发生故障需要急修时，由合格的专业维修技术人员 负责，以保证维修质量和技术性能的发挥以及运行安全。急修抢修保 证随叫随到随修。2、房屋设备的日常维修保养管理的要求（1）对设备实行清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预 防性保养措施。（2）要求操作人员实行定机保养责任制，做好交接班前的了解， 检查设备工作，在保证设备系统安全、正常，各部位清洁润滑并运行 正常的情况下，方可接受投入使用操作。（3）要求设备操作人员严格遵守设备操作规定的安全操作规程。 正确合理使用设备，及时排除故障，及时紧固松动的机器部件，以保 证设备安全、正常运行。（4）要求操作人员停机前或下班前，对设备进行清扫、擦拭、注 油、整理、润滑和切断电源。（5）要求专业维修技术人员日常巡视检查，加强日常保养，对设 备的运行情况进行检查。工程设备运行管理1、设备日常操作：根据设备的特征及不同的性能，参照设备使用说明书，制定严格 的操作规程，将误操作减到最低。2、运行记录：细致的...
