物业公共水电分摊办法合集一、《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》关于公共区域绿化日常养护 服务标准与收费标准”的说明中有这样的表述：【5】公共绿化养护用水的费用未 包括在此价格中，应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。”二、《晋中市物业服务收费管理实施细则试行）》第十条物业服务成本、支出 构成一般包括以下部分：……2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护 费用:包括公共照明、二次供水电费及公共用水、自来水损耗费用等。”三、北京物业网的一篇文章住宅公摊水详解及一些建议”内容如下：公用分摊水的构成从法律的角度来分析，住户目前所分摊的公用水可分为三种性质，分别是合法 公摊、非法公摊和模糊公摊。合法公摊包括合理误差、正常管网泄漏和火警时消 防用水;非法公摊包括小区清洁用水、小区绿化管理用水、管理处用水、开发商 未出售或已出售未收楼）的某些单元用水、非火警动用消防水和偷窃用水;法律没 有明确规定归属的分摊，笔者都称之为模糊公摊。合法公摊用水详解及建议1.合理误差。水表的正常误差有两个值。最大流值高区最大允许误差为±2%, 最低流量低区最大允许误差为±5%（根据国家水表检定规程《JJG162-85》）。某些 用户合理地利用最低流量低区用水时负误差大的经验，用缓慢滴水的方式来取 水。这种取水方式对总表产生的是正误差，是允许范围内的误差。最近有报道，某 些假水表的误差为 4%,简直像抢劫用水。分表总和大于总表就是负分摊。小区 用水为什么常常会出现负分摊的现象呢？因为小区设计供水量远大于实际取水量 时，总表总是出现在最低流量低区，如上所述低区负误差大换句话说就是总表实 际上转得慢了）所以就出现了分表总和大于总表的负分摊。我曾经管辖的一个物 业小区就是这种负分摊的现象，开始我以为是总表坏了,自来水公司更换了总表后 还是负分摊,5 年来一直是负分摊。建议推广使用精密水表，并建议自来水公司收 回水表的安装、更换和移动的监督权。2.正常管网泄漏。管网泄漏分为明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易发现，并 容易得到修复，所以这方面的损失一般很少。暗管泄漏分为地下暗管泄漏和地上 暗管泄漏。地上暗管泄漏容易发现，并容易得到修复,这方面的损失一般也很少。 地下暗管具体用途通常有四种:一种是公共地方清洁用水水管，一种是绿化用水水 管，一种是观赏设施用水水管，一种是总表后的进户管。建议在《建筑给水排水设 计法律...
