物业公共设施维修养护项目及周期物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或丧 失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。一. 维修养护原则因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用；最 有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能。二. 检查、鉴定周期正常情况下，安全管理部、巡逻员对公共建筑物和设备设施每天巡视一次， 设备管理部每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重 点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度 修缮方案，分配年度修缮资金。三. 维修养护项目及周期1. 房屋本体共用部位目的：法律规范房屋本体维护保养管理工作的行为，确保房屋管理达到最终管 理目标。A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年B、外墙面：每周、每年C、公共屋面：每日、每季、每年D、吊顶：每周、每月E、共用照明：每日、每月F、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年G、地面及墙面：每月、每年H、地板：每月I、上、下水主管：每周、每年说明：电梯、消防设施、机电设备见本章第六节《机电设备设施的管理》2.公共设施目的：法律规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用。A、路面路基：每周B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年C、停车场：每日、每月D、沟、渠、池、井：每周、每季E、园林绿地：每日、每周F、公用标志设施：每周、每半年G、垃圾中转站：每周H、地下室管网：每季、每半年
