物业公共安全设施设备维修保养方案工程维修主要以日常维修为主，涉及室外公共区域，针对管理辖 区的楼宇、职工分布特点和工作量等实际情况，结合项目实际情况， 我们将日常工作进行区域划片管理，大的维修实行集中管理，分工不 分家
日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维 修保养等
按 ISO90 质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管 理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、 《日常维修工作程序》等程序文件
一、公共安全设施设备维修保养制度水泵、智能化系统、变配电、给排水等设施设备齐全，一方面方 便了保安管理工作，但也对保安管理的工程技术人员在技术、技能和 责任心、等方面提出了较高要求
设备设施管理是体现保安管理水平的重要标志，通过专业法律规范的 管理，将可能发生的停水停电等故障排除在前，是对保安管理工作的 基本要求
要做好设备设施的管理，需从以下几个方面入手
（一）法律规范严格的做好设备交接工作1、严格根据技术指标要求，法律规范交接程序：“房产”代表、物业 工程人员、设备厂家代表三方要进行法律规范的书面和现场交接，并现场 进行设备调试，有问题不接
2、由设备厂家技术人员对物业工程人员进行详细的培训和指导
3、设备设施的图纸、资料等整理成册，进行移交
4、保修条款、保修对接人、厂家的设备保养建议等资料物业要 留存，并根据保修条款与设备厂家进行约定和书面明确
（二）日常管理1、根据技术人员个人擅长及设备情况，明确各设备管理责任人， 责任到人，任务明确
2、制定详尽可行的月度、季度、半年、年度保养计划，并严格 照此实施
3、制定各种设备设施日常管理要求，包括设备房卫生、设备巡 视要求、来人登记等，并严格培训和实施
4、建议设备突发故障应急机制，并进行演练
5、建立严格的每日巡视制度，并做好巡视记录
6、设备管理是保安管理水平高低的重要标志，我
