物业公共部位的维修养护方案一、维修养护范围公共部位是指主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等)、外墙、屋面、楼梯间、通道等
二、共用部位维修养护管理1
房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别日常维修计划方案标准实施效果1房屋承重结构部位(1)局部受损；(2)施工质量原因造成的结构问 题
日常每周巡 查一次，特别 是在前期阶 段要每天巡 视，发现问 题，立即处 理、维修
(1)由于使用 不当造成结构 局部受损较 轻，由工程部 按房屋修缮规 定实施维修； 如 局 部 受 损 较 重，应请公司 专业工程技术 人员提出方 案，委托专业 公司实施；(2) 如因施工质量 原因造成结构 问题，应报请 建设单位处 理
《 XX 市 城 镇 房 屋 修 缮 范 围和标准》(1)安全、 正常使 用；(2) 功能 完好
2外 墙 面(1) 外墙面砖起 鼓脱落的修补；(2) 外墙面局部 渗漏；(3)外墙面 大面积渗漏；(4) 外墙面及装饰面的翻新每周检查一 遍，发现问 题，及时维 修
由工程部有关修缮规程实施(1)x X 市《 城 、 镇 房 屋 修 缮 范 围 和标准》(2)《房屋渗 漏 修 缮 技 术 规》(cJJ62-95 )无鼓无 脱 、 无 渗 水 、 美 观 干净
3屋 面每月检查一 遍，雨季每周由工程部按相应作业规程实(1)x X 市《城、镇房1 、 无 积 水，无渗检 查 ， 发 现 问 题，及时维修施维修，根据 年度普查计划 维修
屋修缮范围 和标准》(2)《房屋渗 漏修缮技术 规》(CJJ62-95漏 ； 2 、 隔 热 层 完 好 无 损 ； 3、雨落 管畅通、 安装牢 固
4公共通道门厅楼梯间(1)公用地面的 维修改造；(2) 公共信道、门厅 的墙、天棚维护； ⑶楼间墙面、扶 手、踏步的维护
(4)公共门窗的 维护
每 周 检 查 一
