物业公司二次装修管理作业指导书

物业二次装修作业指导书1. 目的：统一装修法律规范，确保物业安全2. 适用范围：适用于集团公司所管理的物业全部物业项目3. 职责业主的二次装修工作应纳入工程部的管理范畴，这样可以有效地保证整个物业的安全 和保证大多数业主的利益.3.1 业主的二次装修应由工程部、保卫部共同进行管理.3.2 工程部负责业主二次装修的技术指导及实施施工方案的检查.3.3 工程部经理，助理负责审核施工方案，施工材料，施工时间的控制及施工过程 中的监督.3.4 二次装修的验收工作由工程部、保卫部共同完成.4. 程序住户入住后在二次装修前应详细学习和遵守以下内容及条款：4.1 装修申请及管理.住户入住装修前应到物业公司，填写并提交业主装修委托书、承诺书和装修申请表， 将 装修的有关承建商的资格证书（红章）、执照、施工图纸、文件等交物业公司存档， 在得到物业公司书面批复后，予交装修抵押金（工程价款 10%），并办理安保手续后方 可进行施工，提供文件应包括：住户材料、业主委托书、承诺书、工程地点及范围，施 工单位文件：工程性质、开竣工日期、合同价款、装修水电图纸、吊顶结构图并交纳各 种费用等.4.1.1 交费明细业主二次装修开工前应向物业公司交纳:施工管理费、垃圾清运费、泄水费（根据需要）、 施工押金、水电费预交（有计量表可查表收费）、出入证押金等.4.1.2 办理开工许可证在各项交费手续办理完毕后，应该给业主开据施工许可证，预示业主可以正式开工，开 工许可证应粘贴在二次装修户的户门外面，以方便物业二装管理人员的检查.4.1.3 办理施工人员出入证业主的二次装修施工人员应办理进入社区的出入证以方便每天进出小区之用.4.1.4 施工人员管理二次装修的施工人员每天进出小区应接受小区保安人员的检查，晚上应禁止施工人员留 驻施工现场，以免给小区增加安全风险.4.1.5 在业主完成所有手续后，物业人员应根据需要配合业主进行二次装修的消防局手续申报.4.1.6 严禁物业人员以公谋私向业主推举施工队或者借机损害公司利益损公肥私.4.2 装修图纸及存留.4.2.1 装修图纸为保护楼宇的公共设施及住户利益，住户在装修前有义务向物业公司提供施工图纸 （图纸须由装修施工单位及住户签字）以及提供装修材料和机电技术资料及技术交底， 报物业公司审批（图纸应符合法律规范），在装修申请未得到物业公司的批准前，住户不 得展开施工，施工完工后应提交竣工申请表、其它竣工资料，变更文件及工程验收 文件.4.2.2 图...