物业公司标准程序化文件房屋接管验收标准移交方案

房屋接管验收标准移交方案为确保阳光嘉园房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接应遵守的事项，特制定本标准方案。1验收依据・1.1 建设部颁布的《房屋接管验收标准》1.2《工程竣工验收报告》1.3 现行的施工、安装技术法律规范，验收法律规范1.4 设备使用说明书、设计资料和技术参数2.接管验收应具备的条件2. 1 建设工程施工完毕，及通过“建设项目竣工验收”并获发《建设工程竣工验收合格证》，达到合格工程以上质量评定标准。2. 2 重要设施设备能安全正常使用2. 3 房屋主体结构安全并能满足使用功能2. 4 房屋栋、户编号已确定和施工完毕2. 5 是否按国家相关法规文件的规定达到了 “入住条件”2. 6 物业的交接资料必须齐全3. 接管验收应提交的资料3. 1 产权资料：3. 1. 1 项目批准文件用地批准文件 建筑执照坼迁安置资料土地规划使用许可证建筑开工许可证3.2 技术资料：3. 2. 1 竣工全套图纸3. 2. 3 工程合同及开工竣工报告3. 2. 2 地质勘察报告3. 2. 4 工程预决算3. 2. 5 图纸会审记录3. 2. 6 工程设计变更通知及技术核定单及质量事故处理记录3. 2. 7 隐蔽工程验收签证及沉降观察记录3. 2. 8 竣工验收证明书3. 2. 9 钢材、水泥等主要材料的质量保证书3. 2. 10 新材料的鉴定合格证书及重要设备的合格证书3. 2. 11 砂浆、混泥土、生活供水、消防水压试压报告3. 2. 12 竣工验收资料及生活保障资料施工设计资料机电设备资料4.验收程序4. 1 建设单位书面提请物业公司接管验收4. 2 物业公司对接管验收应具备的条件及应提交的资料进行审核，对条件具备的，应在半个月内签收验收通知并确定验收时间。4。3 物业公司同建设单位对主体结构进行检验，对影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责返修，直至合格。4。4 对不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责返修，直至合格。也可以实行费用补偿的方式进行处理。4. 5 对接管验收发现工程质量、工程资料、管理资料中存在的遗留问题，建设方、厂家及施工方必须进行补充、完善、整改4. 6 经检验符合要求的房屋，物业公司应签署验收合格凭证和接管文件。5.接管验收内容5. 1 工程的施工质量5. 2 设备的使用功能5. 3 技术资料及项目文件和其他方面的资料5. 4 设施设备的移交6.验收方法6. 1 专用工具仪器观感使用实验比对验收重点是共用部分和共...