物业关于业主房屋维修养护管理及装饰装修管理规定（一）、房屋维修养护管理制度的制定1、定期检查维修制度的制定2、巡回检修及抢修制度的拟定3、确立房屋维修管理的责任范围制度4、定期保养、修缮制度的拟定（二）、房屋维修管理的内容1、房屋的安全检查。2、房屋维修施工管理必须要达到房屋修理要求和技术标准。3、房屋维修的行政管理。根据国家和地方有关规定，房屋修缮是 房屋所有者应当履行的责任因使用不当或人为造成房屋损坏，应 由责任人负责修复或给予赔偿；（三）、房屋维修管理的原则1、确保房屋完好。2、改善使用功能。3、提高使用效益。（四）、房屋维修工程的分类1、小修工程：（亦称零修工程或养护工程）指及时修复小损小坏，以保持原 来房屋完损等级为目的日常养护工程。2、中修工程：中修工程是指房屋少量部位已损坏或已不符合建筑结构的要 求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件， 而保持原有房屋规模和结构的工程。3、大修工程:大修工程是指房屋主体结构大部分严重损坏，有倒塌或有局 部倒塌危险的房屋或需要改装、新装的房屋，需要进行局部改建、 填建的房屋，需要对主体结构抗震加固的房屋等等。4、翻修工程：翻修工程是指将原有房屋全部拆除后，另行设计，在原地或 移地更新改造的工程。工程对象，如主体结构全部或大部分严 重损坏、丧失承载能力、有倒塌危险的房屋；因自然灾害破坏 严重，不能再继续使用的房屋。5、综合维修工程：综合维修工程是指成片多幢的楼房或面积较大的单幢楼房， 大部分严重损坏，进行有计划的成片维修和为改变片幢）房屋 面貌的维修工程，即大、中、小修，一次性应修尽修的工程。（五）、房屋维修标准1、主体工程。2 木门窗及装修工程。3、楼地面工程。4、屋面工程。5、抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开裂，不起壳，不起泡，不松 动，不剥落。6、油漆粉饰工程。7、水、电、卫、暖等设备工程。8、金属构件。9、其他工作。（六）、房屋维修责任的划分1、自用部位，自用设备的修缮、更新责任，由单元房屋住户承担, 费用由单元房屋住户自理。2、房屋承重结构、共用部位及共用设备的修缮、更新责任，由整 幢房屋住户按各单元房屋建筑面积比例共同承担，费用在住宅修 缮基金中列支。3、公共设施的修缮、更新费用在住宅基金中列支。4、社区服务配套设施的修缮、更新、改造责任，由该设施的所有 人承担，费用在经营管理收入中列支。5、共同部位、共同设备以及公共设施，...
