物业前期介入方案第一阶段：项目立项至规划总图确定期间实 施 时 间控制要点实施内容在开发商取取得土地使用地理位置：项目所处的位置。得权以后二个治安情况：周边大环境的治安情况（周边农土月内，物业管民房是否多、出租房是否多、住宅小区），地理人员需要该周边治安案件发生的形式，管辖区域派出使到项目现场所的位置。用了解项目的交通情况：现在能够到达项目的公共交通工权地理位置、周具，估计以后业主可能需要的交通工具。其以边治安情况、他方面：项目内是否有湖泊、山体、周边是后周边交通情否是绿化，考虑以后湖泊的安全措施，山体二况、周边可能的消防、滑坡、防蛇等隐患；周边附近是否个对以后项目有对项目有影响（噪音、水质、气味等）的月的业主日常工厂；周边的日常生活配套情况（餐饮、商内生活造成影场、银行、邮政等）。响的事项。地相互信息的知会地产该项目物业的对接人员。沟通跟进。在新项目地产立项以后,需要与研发设计部和销售部门保持密切的信息沟通，并向销售部门或项目管理部索取该项目相关的基本资料。闭路监控系统：保持夜间的效果能够清楚，对重要在设计时地产与物业讨论：安防设备的设置、停车场设备设置、车辆流向、人员流向、商铺的设置、学校的管理、个性化的安全问题、服务中心位置、控制中心设置、消防中心设置、管理用房的设置等问题。进出小区的所有人员出入、车辆进出通道、电梯内、一楼电梯厅、各苑落人员进出通道、小区主要干道、围墙联动镜头、泳池部位、重要隐患点。镜头能够录 像，使用硬盘 录像机，能够 保存一周时间。停 车 场 系 统 ： 小区车辆出 入的设置、 道闸位置和数 量 的 设 置 、 车库车辆流 向的确认。设计时应该实现人车分流；车辆出入需图 像对比系统，需要收费的出入，软件应该 保证；在条件允许的情况下，住户车辆和外 来车辆应该分开管理；出入无人值守的地 下停车场，需要安装红外报警，防止人员进 入。临时停车场车库入应有场内剩余车位的 动态显示标识（电子显示屏）。门 禁 系 统 ： 小 区主要部位 设置，卡的挂 失量应该与 小区的 总 容 量 匹配，建议 保证在户数 的 20%以上。同时卡的有安装位置：小区大门、苑门、单元门、车库 与地面的通道、电梯厅（建议最好设置成控 制电梯按钮）、天台门、会所门等公共通道 处。效期控制在 1年内周界红外报警 系 统 ： 红 线 边的围墙需 要设置，报警 能够联动配 套设备。小...
