物业单位公司企业管理制度一体化程序文件设备管理控制程序

设备管理控制程序1.0 目的保证所有为顾客提供各种服务的公共设备满足服务要求。2.0 范围公司管辖的电力（油）拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。3.0 职责3.1 工程部负责设备接管验收及设备的管理（签定维修保养合同、制定作业指导书等）。3.2 质量管理部负责机电设备维修保养情况及设备技术状态的月（季）检查。3.3 管理处负责机电设备日常管理及《公共机电设备维修保养合同》委托范围外的一切保养、维修工作，与供方确定分包内容，按合同监督检查、评定供方。（公司维保模式如改变，则改写）4.0 程序4.1 策划工程部应介入设备前期管理、主持设备接管验收、检查验收设备缺陷整改工作。工程部制定设备管理制度、安全管理制度、管理标准、选择和审核设备保养供方，改进设备及相关管理制度使其更环保、职业健康安全的要求。管理处/设备保养供方制定设备保养计划、实施保养计划，处理设备故障。公司相关部门/管理处对设备进行日常巡视、定期检查、检查评比工作。4.2 实施设备前期介入阶段，公司组织对有关物业考察，关于设备选型、安装要求等的建议由工程部审核，由商务部向进展商提出。政府有关部门的验收，管理处应参加。设备的接管验收，工程部代表公司，组织专家及相关管理处技术人员组成验收组，依据为设备出厂说明书及国家有关法律规范、标准，会同进展商、承包商进行。设备的建帐A、工程部负责发放物业代码，管理处给所管物业的全部设备编号后报工程部。B、管理处对所管理的所有设施设备都应建帐；C、工程部对全公司设备设施建帐。设备质量缺陷整改，新入伙的管理处机电设备接管后，由工程部委托设备保养供方对设备质量缺陷进行三个月整改，达到 xx 标准后，由工程部验收，通过后，再与供方签订《公共机电设备维修保养合同》。设备标识管理A、未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。B、设备的颜色设备一律按附表《设备颜色规定》的要求颜色进行刷漆。C、重要危险设备的工作状态须标识（如配电柜挂“禁止合闸”等），报废、封存的设备须标识。D、设备标识牌由公司办公室统一设计。设备使用管理A、物业公共设备的操作使用权归管理处，供方维修保养时，停电梯、停电、停水、操作设备须征得管理处同意。B、管理处/供方维修人员必须对本管理处管理的设备进行正确操作使用，确保顾客满意。管理处须仔细、全面、细致的作好运行监视、检查工作，并作记录。C、管理处机...