物业房屋日常管理与维修养护方案一、房屋建筑养护目标我们对房屋本体维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全， 维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值， 实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率 99%以上，房屋零修、 急修及时率为 1%，中大修工程质量合格率为 1%，重大维修工程 回访率为 1%。二、房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1、房屋修缮标准2、有关工程施工技术法律规范1、安全、正常使用2、功能完好2外墙面1、房屋修缮标准2、外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一3公共屋面1、房屋修缮标准2、相应修缮作业规程1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损3、避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于 4 欧姆4公共通道、门厅、楼梯间1、相应建筑部分修缮技术流程2、房屋修缮标准1、洁净，无缺损，无霉迹2、扶手完好，无张贴痕迹三、房屋本体维护管理计划和实施1、房屋共用部位日常维修养护计划和实施方案房屋共用部位日常维修养护计划和实施方案序号项目计划方案标准及实施效果1房屋承重及抗震结构部位每月巡查一次，入驻 期间每天巡视，发现 问题，立即处理1、由于使用不当造 成 结 构 局 部 受 损 较 轻 由 工 程 管 理 部 按 房 屋 修 缮 规 定 实 施 维 修 ， 如 局 部 受 损 较重请专家“会诊” 提 出 方 案 ， 委 托 专 业公司实施2、因施工质量原因 造 成 结 构 问 题 ， 请 开发单位处理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墙面每月检查一遍，发现 问题，及时维修。1）每 2 年对于较大 面积渗漏外墙久修 无效的，应局部翻 新防止面积继续扩由工程管理部按有关修缮规程实施1、无鼓无脱，无渗水、无裂纹2、无违章，边角线齐整3、洁净、无污大及污染墙面；并清 洗一次；2）每年雨季前对住 户外窗台进行一次 密封维护检查，杜绝 雨水侵入迹、锈迹3公共层面1 ） 避 雷 网 每 年 刷 一 次油漆，防止锈蚀；2 ） 每 年 全 面 修 补 一 次屋面隔热层板，重 新勾缝、修补；3）每半年疏通一次屋面雨水；4 ） 每 年 对 屋 面 防 水 层检修一次，每 5 年 翻新更换老化部分由 工 程 管 理 部 按 相 应 作 业 规 程 实 施 维 修1、无积水、无渗漏2、隔热层完好无损3、避雷网无间断、...
