前期服务费用测算根据 2025 年 10 月 1 日起实施的《北京市物业管理条例》（“新政”）规定，由于项 目前期物业管理责任全部由开发商承担，且每个项目的前期费用并不相同，本着我司与 贵司战略合作的目的，从贵司角度出发，我司将前期产生的费用项明细及会增减的内容 列出下表：根据新政前期开发商所需承担物业服务费与正常期物业费对比说明物业服务费构成项可增减部分备注（一）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提 取的福利费等入住前 3 个月人员编制达到120%， 故人员成本将增加 20%（二）物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 前期电梯等设施、设备维护费用有 可能减少（三）共用部位、共用设施设备的日常运行费无（四）物业管理区域清洁卫生费用入住前 3 个月，由于人员增加 120%，清洁卫生费用将增加 20%（五）物业管理区域绿化养护费用在前期物业服务阶段，绿化养护费 用要看开发商与施工单位签的协 议，如在维保期内，绿化养护费用 由施工单位负责（六）物业管理区域秩序维护费用入住前 3 个月，由于人员增加 120%，秩序维护费用将增加 20%（七）办公费用无（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险 费用无（九）社区文化活动及装饰费无合计（十）税金（十一）管理酬金以上项目共计2
0 开办费测算明细根据我司测算，【****】项目开办费共计 339936 元，费用主要由行政办公用品及生 活必需品、维修工具、安保、消防工具组成，其中行政办公费用及生活必需品费用为 277450 元，维修工具费用为 49746 元，安保、消防工具费用为 12740 元
下面为各费用 分项明细表：A、行政办公用品及生活必需品（277450 元）序号项 目单位配置数 量单价合计备 注（人民币）（人民币）1办公桌椅套85402会议桌椅套150503沙发组32575经理办公室、综 合办公室、客户 中心各一套、4复
