节能降耗管理方案作为物业服务企业，在成本管理上主要存在两个方面，即人力成本与能源成 本。在人力成本上，我公司将遵循“优质物业一优先配置一优势资源”的思路， 并结合项目的等级特点、功能定位，将项目的服务理念贯穿其中，配备一批高起 点、高素养、适应项目需求、符合项目服务理念的管理人员，也就是针对项目特 点制定相应的用人标准及岗位职责，同时又符合项目的预算定位。1.1节能降耗的管理原则作为通过 ISO141 环境管理体系认证的物业公司，科学的环境管理体系和 社会责任感，同时亦为了对业主负责，我们非常重视节能降耗工作，综合节能管 理在【****】项目管理内容中也是一个新的课题，通过节能管理，可以有效降低 运行成本。在广泛宣传节约意识和加强管理措施的基础上，我们更强调技术节能。 对于个人或团体有效的技术改造和管理的节能方案，公司都会给予高度重视和奖 励。将能源管理纳入管理处的工作法律规范，节能降耗，以提高资源的利用率。通过 实际运行情况，对水泵、风机、锅炉等机电设备以及水系、室内外照明等设施进 行评估、技术论证、方案论证后，实行有效的技术改造，达到节能降耗的目的。1.2管理方式a. 年初制定物业服务工作计划时，将能源的管理纳入到计划中。b. 加强节能降耗宣传，向园区内所有人员发放节能降耗倡议书。c. 与管理处签订节能降耗责任书。d. 节能降耗技术、改造、措施。1.3节电措施1.3.1地下车库照明A. 对于灯具排布密度大或灯具功率问题，在保证正常照明的情况下，应及 时调整灯具安装位置，降低灯具功率；B. 尽量做到开关分区控制，对不常用部位由专门巡逻人员进行检查并作出 及时调整；对于人行通道可采纳更换成声光控或红外感应开关；对可开 可闭地区，在无人时可将灯闭合。C. 在对灯具安装位置及功率调整时，基本不需要专门购买材料，亦不需要 增加材料费用；D. 使用声光控或红外感应开关来控制灯具开关时间，杜绝长明灯时，需购 买专用开关。1.3.2员工宿舍、食堂用电A. 严查宿舍如电炉等大功率用电器，一经发现根据公司规定进行处理；B. 宿舍及食堂等生活区域指定专人负责，对走道、就餐处及宿舍内进行督 导检查，及时关掉不需要亮的灯具；1.3.3电梯系统运行A. 有效了解客户群体的出入习惯，合理调控电梯运行程序。B. 有效设置群控程序，减少电梯空运转概率。C. 合理配重有效调节电梯运行工况。1.3.4公共照明改造为了充分有效的发挥小区设备潜力，提高系统的整体效...
