物业标书之停车场管理方案

物业标书之停车场管理方案5.0 停车场测算明细5.1【****】项目车位服务范围界定根据我司与贵司多次沟通及调研，【****】项目车位服务相关界定如下:序号界定项目界定内容1项目车位数量本项目机动车停车位 716 个，其中地上停车位 250 个， 地下停车位 455 个，商业车位 11 个2项目地下停车场面积本项目地下总建筑面积为 26378.48 E。3地下停车场出入本项目地库出入 4 个4地下车库层数1 层5.2【****】项目地下车库物业服务人员配置方案项目部职位配置人数配置明细秩序维护管理部车场出入门岗12 人按 4 个出入，每岗配置 3 人计算轮休岗2 人根据每人每周休息 1 天，12：6=2 人小计14 人环境管理部保洁2 人工程管理部技工1 人项目人员合计17 人5.3.1停车场收支测算比较说明序号项目数值（元）说明01收入1046682 元/年测算方法：依据贵司提供的基础资料和我司管理 经验，按收入和支出基本相等的方式进行测 算。02支出1045419 元/年03收支盈余1262.98 元/年5.3.2停车场收入测算根据我司对【****】的现场调研，本项目停车场收入具体测算如下:序号项目数值普通地下车位费收入1普通地下车位数4452出售率90%3车位费2134月数12小计1046682 元5.3.3停车场支出测算根据我司针对【****】项目地下停车场日常服务人员配置、设施设备日常维修及能耗等因素测算，本项目地下停车场车场服务成本及车位费为：成本总测算表：项 目金额（元/年）比例说明 （计算过程）（一）车场服务人员的工资、社会保 险和按规定提取的福利费等59136056.57%见附件（a）（二）车场共用部位、共用设施设备的日常维护费441604.22%见附件（b）（三）车场共用部位、共用设施设备的日常运行费26878.5925.52%见附件（c）（四）车场公众责任险及机械车库特 种设备责任险227502.1%见附件（d）（五）合计925050.59（六）合理利润628.926%第五项*6%（七）税金57567.575.5%（第五项+第六项）/94.5%*税率 5.5%以上项目共计1045419附件（a）车场人工成本：591360 元/年职位名称人数月人均成本月数年总成本技工132801239360秩序维护员1430125040保洁员22012480总计17591360附件（b） 停车库设备维修保养费（共计 44160.元/年）项目分项计算过程合计备注月份每月费用台数元/台.月给排水污水泵1212101440给排水管网121112通风系统新风风机12601072道闸维护124401920车库弱电设备12180消防设备设施12336车库墙面、顶面维护1211供配电设备12336照明维修维护费12448...