物业服务费用测算方案4.1物业服务费收支比较说明序号项目数值说明01收入4982820测算标准：本测算根据第二部分 4.3 面积标准计 算。测算方法：依据贵司提供的基础资料和我司管理 经验，按收入和支出基本相等的方式进行测 算。02支出4982094.0503收支盈余725.954.2物业管理费测算收费项目单价（元/m。-月）住宅物业服务费2.5底商物业服务费3.84.3项目说明A. 根据招标文件，【中冶•蓝城】项目占地面积 611 平方米，总建筑面积约 168124平方米，其中住宅总建筑面积 164574 平方米，商业面积 10 平方米。B. 绿化面积：按 18330 平方米计算，绿化率 30%。4.4测算说明A.保洁费：按 20 元/人.月测算，含人工成本、物料消耗、垃圾清运费、消杀 费等；B. 员工相关费用依据国家规定按工资一定比例计提：艮即教育经费为 1.5%、工会经费为 2%、社会保险费为 32.8%（工伤、医疗、 养老、失业、生育）、住房公积金为 12%。C. 每年的税费标准按管理处营业收入的 5.5%计算。D. 合理利润根据综合管理服务费收入的 7%计提。4.5物业费测算4.5.1测算设定根据招标文件，我们估计在收缴率达到 1%时可达到收支平衡。4.5.2收入测算住宅物业服务费2.5 （物业管理费）X164574 ^X1% （收缴率）X12 月=4937220 元/年底商物业服务费3.8 （物业管理费）X10 ^X1% （收缴率）X12 月=456 元/年合计：4982820 元/年4.5.3成本测算过程A.成本总测算表：项 目金额 （元/年）比例说明 （计算过程）（一）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提 取的福利费等99115719.89%见附件（a）（二）物业共用部位、共用设施设备的日常维护费57539011.55%见附件（b）（三）共用部位、共用设施设备的日常运行费108561421.79%见附件（c）（四）物业管理区域清洁卫生费用40808.19%见附件（d）（五）物业管理区域绿化养护费用1099802.21%见附件（e）（六）物业管理区域秩序维护费用79824016.02%见附件（f）（七）办公费用3603607.23%见附件（g）（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保 险费用10.20%见附件（h）（九）社区文化活动及装饰费2050.41%见附件（i）合计4359242（十）税金2740555.50%收入 X 税率 5.5%（十一）管理酬金3487977.%收入 X 7%以上项目共计4982094中冶•蓝城项B、单项测算（a）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用（共计 991157.元/年）职位名称人数直接人工成本（职员直接所得）间接人工成本（由公司...
