物业管理品质标准一设备设施管理检查内容、标准、方法一级 指 标二级指标三级指标检查标准检查方法人 员 素 质基本 要求专业证书具有本专业初级技术证书查看复印件身体要求身体健康，电工不得是色盲、色弱体检要求文化要求中专以上文化程度查看资料专业 知识理论知识有一定本专业的理论知识基本电工理论知识明 确实践知识具有一定的本专业的工作经验，在 市电停电时能够手动启动发电机， 市电来电时能够单独转换电源，能 够与安全员配合，对电梯进行盘车 救人询问技术员出现以上 情况以后的具体操作 方法设备房管理基本要求照明每平方米需要 10W 的亮度，节能灯 减半，亮度分布均匀设备房有足够的亮度， 能够保证设备保养需 要的亮度特别要求设备房天花上或墙上不得设置各种 给排水水管，若不能避开，该排水 管的下端一定要加设喇叭，确保 即使漏水也不能损坏设备到设备房现场查看天花天花面平整，建议刷白现场查看墙面墙面平整，刮灰后刷为白色现场查看地面地面水泥找平，重要设备房须铺设 瓷片，设置有排水装置现场查看物品要求物品摆放整齐，无杂物，房内严禁 吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管 理无关的物品现场查看质量记录现场的作业指导书齐备有效，各类 设备维修检修记录完整查看现场，检查质量记 录温度重要设备房内（如监控中心，电话 机房、配电房、发电机房、消防控 制室、电梯机房、电脑机房、水泵 房）应配置干球温度计，对环境的 温度进行检测，设备房内环境温度 应保持在 40 摄氏度以下。（锅炉房 参照相应设备技术标准要求）查看温度计的设计位 置是否合理温度是否 正常房门开关灵活，油漆完好，无人值守设 备房需要上锁观察门是否容易关闭， 上锁是否容易标识设备房门上有相应设备房标识、应 有“机房重地，非请勿进”或类似 的标识，并符合集团之^手册的要 求抽查几个设备房，检查 相应的标识设备房内的开关、阀门、单体设备 等要有明显的状态标志。流体要有 流向标识；重要和操作有危险的设 备、部件要有警告标识检查阀门上的常开常 闭标识，管道流向标 识，运动部件的警告标 识所有标识安装位置适当、醒目，清 晰、完整检 查 标 识 是 否 有 模糊、 字迹不清楚、有污迹等 情况供配电设备房应在显眼位置设立 “严禁合闸”等移动标识的统一挂 放点配 电 房的 “ 严 禁 合闸” 和配电柜的开门钥匙 有统一的存放地点并 标识清楚、明了卫生要求墙面卫生没有...
