物业管理指标及措施为把本项目建设成物业管理优秀小区，参照《全国物业管理示范小区 评分细则》指标及《湖北省物业管理优秀住宅小区标准》，结合本公司所确 定的管理目标及质量保障机制，现针对招标文件提出的管理指标以对比表 形式列出各指标、计算测定依据及为完成承诺指标所实行的措施。7.1《全国物业管理示范小区标准及评分细则》指标-一序号标准内容规定分值评分细则一 基础管理321、按规划要求建设，住宅及配套设 施投入使用1符合 1.0，不符合 02、己办理接管验收手续1符合 1.0，不符合 03、由一家物业管理企业实施统一专 业化管理1符合 1.0，不符合 04、建设单位在销售房屋前，与选聘 的物业管理企业签订物业管理合 同，双方责权利明确1符合 1.0,基本符合 0.5，不符合 05、在房屋销售合同签订时购房人」 物业管理企业签订前期物业管理服 务协议，双方责权利明确2符合 2. 0，基本符合 1.0，不符合 06、建立维修基金，其管理、使用、 续筹需符合有关规定1符合 1.0，已建立但管理、使用、续筹不 符合规定扣 0. 5，未建立 07、房屋使用手册、装饰装修管理规 定及业主规约等各项公众制度完善2完善 2.0，基本完善 1.0，不完善 08、业主委员会按规定程序成立，并 按章程履行职责2符合 2.0，基本符合 1.0，不符合 09、业主委员会与物业管理企业签订 物业管理合同，双方责权利明确2符合 2.0，基本符合 1.0，不符合 010、物业管理企业制订争创规划和 具体实施方案，并经业主委员会同意1符合 1.0，不符合 011、小区物业管理建立健全各项管 理制度、各岗位工作标准，并制定 具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全 1.0，主要检查； 物业管理服务工作程度、质量保证制度、 收费管理制度、财务制度、岗位考核制 度等每发现一处不完整法律规范扣 0. 2：未制 定具体的落实措施扣0.5,未制定考核办 法扣 0. 512、物业管理企业的管理人员和专 业技术人员持证上岗；员工统一着 装，佩戴明显标志，工作法律规范，作 风严谨2管理人员、专业技术人员每发现 1 人无 上岗证书扣 0.1：着装及标志符合 0.5， 不符合 0l3、物业管理企业应用计算机、智 能化设备等现代化管理手段，提高 管理效率2符合 2. 0，基本符合 1.0.不符合 014、物业管理企业在收费、财务管 理、会计核算、税收等方面执行有 关规定：至少每半年公开一次物业 管理服务费用收支情况2执行有关规定 1.0，未执行...
