物业管理收费标准测算依据：康宁居物业招标文件公司多年物业管理经验和市场行情测算面积按建筑面积计算，货币单位为人民币元。本测算不包括楼宇主体、公共设施设备的大中修、折旧费，此项费用在公共部位、公共设施、公共设备维修基金中按计划和实际发生额支取。1、物业管理成本核算表取费项目月成本年成本单价元/月.平米说明比例％人员成本278403340800.42286管理人员和维修技工（共14 名）0.2026行政办公交通费0.0582通讯费易耗和服装水电费审计费业委会经费工作餐标准 8 元/日/人节日装点劳动节/国庆节/元旦/春节小计7989958680.12134工程维护污雨水井清理0.1114水箱清洗避雷检测水泵维护按 2 元/KW.年估算电梯年检每部每年 10 元紫外线消毒直流电屏保养电梯维保与专业公司签订维保协议小区道路场地1水质检测消防维修小计15318360.23239保安服务人员成本外 保 含 服 装 ， 不 含 对 讲机、器械0.2038闭路监控维保楼宇对讲维保小计28033600.42529不含远红外报警系统保洁服务人员成本外包含服装、工具、清洁剂0.0742化粪池清淘2消杀垃圾袋小计10212240.15493绿化服务用水按居民水价，包括喷泉用水0.0411化肥农药补苗工机具维护小计56506780.08582折旧费2530.03797固定资产按 9 万元分三年摊还0.0182公共保险202400.03038投保公共责任险0.0146企业利润404800.060760.0291以上各项合计10347912417481.571730.7532以上各项含税合计10950213140191.66321 税率 5.5%0.7971公共能源27881.73345800.42349设备运行和公共照明及喷泉耗电0.2029管理成本合计13738316485992.0867以上两项合计，按65837.68 平米12、人员工资标准2-1 物业管理与工程维修人员岗位编制月基本工资福利保险月小计（元）年合计（元）备注管理处经理1福利保险按 61.4%提取客服中心主任1同上客户服务主管2同上工程部主管1同上配电值班4合同工综合维修工5合计14278403340802-2 安全保卫人员保安队长1分包门岗10巡逻6监控4内保合计2126531802-3 环境清洁人员保洁领班1楼宇保洁员4分包，含服装工具物料外围保洁员4合计98810562-4 车库保安、保洁和锅炉工车库保安员1212503、锅炉运行成本构成单价用量年总计说明锅炉用电27648执行居民用电价格循环泵用电912执行居民用电价格补水泵用电1152执行居民用电价格车库保洁员锅炉工合计 18221265295013风机及照明用电8985.6执行居民用电价格燃气费133执行居民用气价格锅炉维保2估算阀门压力表维护2估算水泵维保104按总功...
