物业管理案例集八【案例一】某住宅小区设有 120 个车位的专门停车场，当业主入住后不久发生 了是否应该缴纳停车费的争议。业主认为开发商在售楼广告中明确， 有提供停车的配套服务，停车场系小区的共用部分，归全体业主所有， 既然是业主自己的，理应不该收费，若是外来车辆则可收费。若你遇 到业主提出这个观点，应如何处理和应答？答：（1）停车场是小区的共有部分，归全体业主所有；（2）停车场收费符合国家有关规定，符合全体业主利益。小区的业 主停车和外来车辆停放均应收费是合理的；（3）如小区业主停车不收费，相对于小区内无车辆业主而言不公平， 因此，小区业主停车和外来车辆停放都应收费。【案例二】某小区共有 336 套住房，39 套未出售。在区物业管理主管部门的主 持下成立了业主大会会议筹备组，确定 14 名业主委员会候选人， 决定从中选举 7 名委员，之后，进行了投票选举。当公布了业主委员会当选名单后，部分业主却提出 开发商将未出售的 39 套房屋计算为自己的投票权，是侵犯主选举的 合法权益，坚决反对选举结果，要求进行重新选举。试问：部分业主 要求重新选举的观点是否正确？为什么？物业管理公司如何协调和解决业与开发商的这一矛盾？答：（1）部分业主要求重新选举的观点是错误的；（2）业主是指物业的所有人，谁拥有物业的所有权谁就是业主；（3）从房屋所有权取得方式上看，开发商取得土地使用权后，通过 开发建设取得房屋所有权及响应的其他权利，本案的 39 套房屋所有 权未发生转移，开发商就是合法的业主；（4）开发商依法享有野猪的各项权利及业主大会会议的投票权、选 举权以及被选举权。【案例三】一天下午，罗先生将一辆轿车停放在某住宅小区的住宅 楼下，楼上掉下的花盆将车的挡风玻璃砸坏罗先生找到物业管理公 司，物业管理公司称是屋主的花盆将车砸坏的，与其无关。罗先生找 到屋主，说花盆是台风吹下来的，属不可抗力，并非他故意扔下的， 所以他不应赔偿。那么试问：台风将花盆吹下来是否属于不可抗力？ 究竟谁应当承担赔偿责任？法律依据是什么？答：（1）罗先生停放轿车是否与物业公司构成车辆保管关系，构成车 辆保管关系应依据合同法 19 章规定:保管合同的约定进行处理；（2） 无论是否具备保管关系，屋主的赔偿责任是不可避开的，依据民法通 则第126 条规定：“建筑物或其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发 生倒塌、脱落、坠落等造成他人损害的，他的所...
