物业管理案例集十【案例一】自家房也不能改结构某市中级人民法院审结一起房屋恢复原状案，案件被告李女士虽然装 修改变的是自己楼房的房屋结构，却仍然被法院判令恢复原状。李女士在某工业区莲竹花园小区购得房屋一套，该房屋位于楼房的一 层，21 年 2 月 6 日，李女士为做生意方便，未向物业管理单位 报批，擅自将该房屋朝南阳台的部分南墙拆除，安装了铝合金门，作 为物业管理方的莲竹物业管理公司在劝说无效的情况下，向法院起诉 要求李女士恢复被拆阳台的原状，并负担本案的诉讼费用。【分析】原告观点：物业管理公司认为李女士拆阳台行为破坏了楼房 的整体结构，影响了房屋的安全与美观，侵犯了小区内其它业主的权 益，理应予以纠正。被告辩词：被告李女士认为其对该房屋享有合法产权，拥有房地产权 利证书，改变的是自家的房屋结构属正当行为，别人无权干涉。法院判决：此案经过法院调查，发现原告方反映的情况属实，法院审 理后认为，李女士的房屋虽属单位分房，享有房屋合法产权，但其为了自己做生意方便擅自将该房屋 南阳台南墙部分拆除的行为，破坏了楼房的整体结构，影响了整栋楼 房的安全，违反了政府有关装修管理规定，属不恰当行为，判令李女 士自行拆除的自家楼房南阳台南墙部分恢复原状，并承担本案的全部 诉讼费用。【点评】业主违规装修，是目前大多数管理单位感到较难处理的问题， 装修有装修的规定，这不仅涉及美观，而且还影响到房屋的安全，但 是，执行规章制度，通常得讲原则，但过于原则，又往往顾及不了情 面，本案业主和管理公司的矛盾升级到了非通过法律来解决的地步， 也许有其客观原因，但是假如管理公司处理问题多讲究一些方式方法， 增加一些宣传和引导，换个思路来处理，提高工作艺术，在李女士装 修前就进行说服，也许能少一些矛盾和损失，多一些理解和支持。【案例二】新买房屋漏水业主拒交物业管理费胡女士看中了某处商品房的顶层，在一次性付清全部房款后顺利入住， 同时向物业管理公司交纳了当年的物业管理费。人住后两个月雨季来 临，几场大雨之后，胡女士发现天花板有水泪湿的现象，后来竟然发 展到漏雨的地步，胡女士于是找到物业管理公司报修。物业管理公司 通知了原施工单位，施工单位重新在楼顶进行了防水处理。胡女士此 时已经对现在的房屋有些反感，经过和开发商协商后准备换房，但是 双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议。胡女士认为自己购买房屋就为了居住，现...
