物业维修养护服务质量基础标准为了保证物业外观洁净，延长物业设施的使用寿命和节约运行成 本，除了正常操作运行、日常维修和紧急故障处理外，需根据实际情 况制定具体的维修保养计划，具体规定如下:1、物业区域内道路1 ）对区域内的路面、路沿等作全面的检查，发现缺损和裂缝， 单次单项维护项目费用在 20 元以内的，由乙方负责实施维修维护工作；单次单项维护项目费用在 20 元以上由甲方负责维修维护工报修单于甲方。2、消防走道及楼梯1）每天对大楼内部大堂、电梯厅、消防走道和楼梯进行一次全 面的检查，发现地砖和墙砖的损坏，应及时修复和上报甲方。3、楼顶屋顶1）每月对屋面的防水层和保温屋作一次全面检查，发现有损坏的地方，及时修复和上报甲方；2）检查排水情况，每日检查一次，清除杂物，保证通畅;3）每季度对屋面的铁制走道和避雷带作一次保养;4）每季度对屋顶的所有户外保温管道作一次检查，发现破损及 2）时限：由乙方负责实施的维修项E，应当在 3 天内完成；由甲方负责实施的维修项E，乙方应当在发现问题后的 3 天内提供书面时上报甲方。4、电器设施1）每日对所有配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、 声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状 况；2）每日清扫配电房及配电机表面灰尘；3）每日统计用电量及电压变化，并做记录；4）每月向甲方上报用电分析报告，用电设施设备巡视记录；5）每季度对配电房设备进行一次停电清扫和接线柱紧固等保养 工作；6）每日对每层配电箱进行外观巡查及清洁。5、照明灯具1）每天对公共区域各类照明灯具的外观和照明度进行检查；2）每月检查灯具使用状况，并进行清洁工作；3）每月统计各类灯具及灯管的使用寿命，制定合理的选材方案。6、电梯1）电梯的每日保养与检查；2）每部电梯轿箱通风机是否处于正常运转状态，以及照明是否 损坏，如发现问题及时维修更换；3）随时保持电梯轿箱内的清洁卫生；4）观察电梯运行是否平稳，有无异响及晃动现象；5）观察电梯运行程序能否按要求指令运行，停位是否准确；6）检查电梯门启闭功能是否正常；7）检查电梯运行楼层指示信号显示功能是否正常；8）检查电梯桥箱内及大厅按钮信号有无损坏，显示是否正常；9）督促甲方维保单位定期不定期检查电梯卷扬传动装置工作情 况是否正常，有无抖动，传动装置有无异常响声，轴承温度是否过高， 电机温度是否过高；10）督促甲方维保单位定期不定期检查电梯抱闸工作是...
