物业维修养护计划和实施概述:有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。物业为建立一套行之有效物业养护计划和措施。第一节 房屋本体及公用设施维修养护概述房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，是房屋使用功能不断完善的基础工作。物业在二十年的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用年限内使 用功能不断完善作为重点讨论项目，不断探究成功经验。参照建设部、财政部 年 月 日颁发的《住宅共用部位共用 设施设备维修基金管理办法》和《北京市物业管理办法》，管理中心实 行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由管理中心经理负责定期向业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保 障大楼房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高 的目的。一、房屋及公用设施维护效果示意图如下:二、房屋本体及公用设施维修养护范围房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、 柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公 共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防 设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。三、公用设施专用基金的运作模式根据建筑物的新、旧程度以及使用期特点，基金在保证房屋本体 以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用 之于民，量入为出”的原则，前三年的运作过程中，应节制使用，有 所节余，保障后续使用要求。基金的所有权属于全体业主，主管部门是区房管局；在基金的使用上， 将严格按基金的使用审批程序。坚持专款专用，按规定公布收支账目， 接受区房管局主管部门和物业管理委员会的监督或租户查询。第二节 公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个 方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管 网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和 实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操 性。一、房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案房屋承重及抗震结构部 位•局部受损；• 施工质量原因造成的 结构问题；•每周检查一 遍，发现问题，及 时维修。由于使用不当造成结 构局部受损较轻，由 工程部按房屋修缮规 定实施维...
