物业能源管理方案1、节能措施（1）公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择“绿色照明”要注意两个方面：一方面是灯具的选择；另一方面 是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合 理安排。譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或 节能灯，用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开 关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节 能灯。（2）变频控制系统在机电设备中的节能作用变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变 频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机 节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且 能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采纳沟通调压电梯所 不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不 是办法，可以实行变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。（3）供水系统的节能方法供水系统的节能主要有两个方面：1）供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零配件;2）保持常常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的 是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。 因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题 再维修，浪费已经形成，且无法挽回。（4）水电计量表具的量化管理定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采纳 各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的 量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。2、配电系统管理制度第一节安全管理规定（1）设备运行人员必须持国家劳动部门颁发的特别工种操作许 可证，熟悉本供配电系统设备的性能、操作及维护管理。（2）设备运行人员对供配电房的安全运行、监视、维护和消防 等安全措施负有责任，严格按有关安全规定作业。（3）在配电室的电气设备上的作业必须严格根据操作规程进行 操作，严格执行工作票制度、工作许可制度，工作监护制度、工作间 断、转移和终结制度。（4）在供配电房全部停电的电气设备及其他用电回路上的工作， 必须先完成停电、验电、装设接地线、悬挂标示牌和装设遮栏等安全 技术措施，执行时应有监护人在场监护。（5）在任何电气设备上的作业，除特别许可外，禁止带电作业。（6）供配电房的电气设备熔断器容量要与设备和线路容量相适应，不得擅...
