物业辖区装饰装修施工管理制度

物业辖区装饰装修施工管理制度物业辖区装饰装修施工管理制度1 目的为了保障房屋的居住和使用安全，完善装修管理，促 进装修业的进展，维护广阔业主的合法权益，使装饰、装修 管理法律规范化。2 范围适用于本公司所管区域内的物业装饰装修。3 职责3.1 管理处负责所辖区域房屋装修的监督归管理， 订并制定违约处理措施。3.2 工程主管负责办理装修申请手续，并对装修过程 进行监督、巡查和装修完毕后的检查。3.3 收银人员负责对 装修应收款的收缴工作。3.4 内勤或客户服务中心负责办理有关装修的证件。4 工作程序4.1 装修申请程序业主向管理处提出申请并填写《装修申请表》。提交装修施工方案一份，装修施工单位营业执 照及资质证书复印件一份，并由管理处与装修单位签订《室 内装饰装修管理服务协议》。特别情况，如业主/住户申请装修项目少且简单， 业主/住户可请非正规装修队伍施工，但申请表中凡装修公 司填写的内容均由业主/住户填写。4.2 装饰装修申报审批程序业主（住户）对其房屋进行装饰装修，须持收 房手续及身份证原件或书面委托书，装修方案（包括装修平 面图、吊顶平面图、水电线路图、花园施工图、局部改动立 面图及其它文字说明材料等，图纸上需标示出空调室外机具 体安装位置）和施工单位的资质证明、营业执照复印件随施 工单位负责人一道到物业公司申报，填写《装修申请表》由 装修监理向业主和装修单位交付配套设施及土建安装、防水 工程现状，确认无工程质量问题后，业主及装修单位办理验 收签字手续，并填写房屋验收表格，审批时限不超过两天； 管理处工程主管对装修工程内容以及提交的图纸、资料进行 审批。凡涉及墙、梁、柱及明显加大荷载的装修必须 到当地房管局房屋装修安全监察科办理相关手续。营业房装修面积超过 50 平方米的需有消防部门 的批复；饮食行业需有卫生许可证。在装修前对厨卫进行闭水实验，如在工程保修 期内，遇到渗漏，则要求开发商予以整改，如超过保修期， 则对业主予以解释，让其自行处理。4.3 费用缴纳及证件办理装修保证金、出入证押金、工本费、建渣清运 费、装修管理费。以上费用由各管理处与财务部共同制定，经总 经理批准后向装修公司收取。凭物业管理公司（签署及盖章）批准的装修方 案，经办人员根据装修工程量情况按规定填写交款单，施工 单位持交款单到财务部交款后，再办理《装饰装修责任书》；签订责任书后领取《装饰装修施工证》、《装饰 装修施...