精装房验房 73 问1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是 否2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是 否3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品 房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是 否4、假如是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修 单？ 是 否5、 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活 一般不灵活 很不灵活6、 门与门框的各边之间是否平行？是 否7、 门锁是否灵活？非常灵活灵活一般 不灵活很不灵活8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是 否9、 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？是 否10、 窗边与混凝土接是否有缝隙？是 否11、 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活 一般不灵活 很不灵活12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是 否13、 窗户玻璃是否完好？ 是 否14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是 否15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，假如裂缝与墙角呈 45°斜角， 说明有结构问题）是 否16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是 否17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是 否18、 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是 否19、 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是 否20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是 否21、 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是 否22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是 否23、 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否24、 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是 否25、 是否有麻点？（假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是 否26、 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是 否27、 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是 否28、 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是 否29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是 否30、 看地板有无松动、爆裂、撞凹？是 否31、 木地板踩上去是否有明显不正常的“...
