精装房验房 73 问1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载
是 否2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》
是 否3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品 房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件
是 否4、假如是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修 单
是 否5、 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活
非常灵活灵活 一般不灵活 很不灵活6、 门与门框的各边之间是否平行
是 否7、 门锁是否灵活
非常灵活灵活一般 不灵活很不灵活8、 门间隙是否太大
（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是 否9、 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少
是 否10、 窗边与混凝土接是否有缝隙
是 否11、 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活
非常灵活灵活 一般不灵活 很不灵活12、窗与窗框各边之间是否平行
是 否13、 窗户玻璃是否完好
是 否14、
窗台下面有无水渍
（如有则可能是窗户漏水） 是 否15、屋顶上是否有裂缝
（与横梁平行基本无妨，假如裂缝与墙角呈 45°斜角， 说明有结构问题）是 否16、承重墙是否有裂缝
（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是 否17、房间与阳台的连接处是否有裂缝
（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是 否18、 墙身顶棚是否有隆起
用木槌敲一下是否有空声
是 否19、 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙
是 否20、墙面是否有水滴、结雾的现象
（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是 否21、 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹
是 否22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）
是 否23、 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
