精装房项目管理控制住宅产业化的进展大趋势决定了作为非完整商品的毛坯房终将被取代,精装房因为具有省事、省钱、优质、利于管理和便于按揭等优势而胜出。现在,开发商以产业化方式推出精装房,无疑更符合住宅产业化进展的方向。如何加强精装房项目管理控制，呈现在了开发商面前. 一、精装房的趋势 2025 年 7 月建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》指出:“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”即通常所称的精装房。 房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破,而精装房无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，也成为开发商增加市场亮点的砝码.精装房时代的到来被认为是房地产市场成熟的重要标志,尤其在生活和工作节奏越来越快的现代化大都市,成为主流元素的趋势却越来越明显.精装房有利于国家法律规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产,精装房将会成为行业进展的一种趋势. 二、精装房的功能 精装房是对毛坯房实施精装修。传统的毛坯房已包括了住宅初步装修，如门窗安装、墙面粉刷等，可这并不能满足业主的使用与审美需求。精装修功能针对户型分析，对户型平面功能要有严格的定义。在此基础上实现家庭的采暖、空调系统、背景音乐系统、可视对讲系统、安防系统、新风系统、厨房设备、卫浴系统、收纳系统、智能化系统等精装房功能系统集成。从设计、布品、物流、施工及售后服务等方面来确保业主能够得到物超所值的产品.提升建筑居住品质,更突出体现空间利用和居住人性化,提倡生活的舒适性程度。 三、毛坯房设计盲点 精装修并不是简单的毛坯房加装修，需在住宅主体施工动工前进行住宅一体化设计.精装修与土建安装必须同步设计。传统的毛坯房仅对建筑平面功能有粗线条的划分，而缺乏详细具体的平面布置和功能定位，现在列举一些常见盲点： ① 平面家具布局的合理性考虑不足，就会造成原有建筑主体施工过程中预留管线需要重新剔凿布线，涉及到房间（包括厨房、卫生间、客厅)内的电源插座、有线电视、开关、电话、宽带模块等位置、布置数量不合理。 ② 为保持室内地面水平统一，在卫生间、厨房门槛处要满足使用功能保留的高差，可能因地面材料材质厚度不同就造成室内装修面完成后层高损失。 ③ 暖气片位置不合适，需要二次挪位布置；...
