二、精装房收房流程收房流程收房得过程并不复杂，主要有以下几个步骤：1、开发商与物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要得验房环节。4、业主就验收中存在得问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在得问题。无法在 15 日内解决得，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认得收据。8、办理产权证有关得事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税与房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。三、精装房收房注意事项1、房屋收房文件要齐，面积差不能超 3%。根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《实测面积登记表》才具备交付条件，而且就是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》就是最重要得文件，还要认真察瞧各个分项就是否都备案。此外，购房人应该了解一下交房面积与一开始所签合同中得面积就是否有误差，该误差就是否可以接受。2、墙面梁柱裂缝需谨慎在查瞧墙面、梁柱、阳台时，要注意就是否有裂缝。假如梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险;假如就是由材料或工艺引起得裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。3、墙体与墙面要笔直均匀检查墙角，墙体转角线就是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子就是否方正，用三角尺测量墙角直角得准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度就是否高于墙面，地否平整，就是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级得装修也不同，贴墙纸、墙布得要查瞧就是否有气泡，纸与纸，布与布得交接处就是否平整。4、地面需平坦，地面砖拼接整齐。首先地面应光整平坦、起伏小。铺砖地面，要瞧地面砖灰缝大小就是否均匀;瞧地面砖拼接线得曲直程度，拼接线要整齐笔直;另外，还要瞧每块地面砖就是否粘牢，地板下就是...
