草桥居住区上市前整体营销策划方案市场篇前言“草桥居住区西(B)区”项目，将于 2025 年 9 月份启动， 现本案正处于上市前制订整体营销策划方案的关键阶段。汇盈世纪公司本着与开发商“真诚合作、联手双赢”的精 神，一直高度关注着项目的进展情况，通过与开发商的几度 接触，逐步了解了开发商的雄厚实力和项目的基本情况。对于本案，我司完全有信心也有实力为开发商提供具备专 业水准的销售代理服务，并已将本案列为我司 2025 年度的重点项目，集中 市场、策划、销售、客服等各部门资深专家组成项目专案组， 已开始进行本案的前期策划工作，希望能以我们专业的素养 和丰富的操盘经验，为本案的顺利启动做出应有的贡献。从我司接触本案以来，已针对本案所在区域的房地产市场 特点及实际情况，有针对性地进行了市场调查，并结合北京 房地产市场的整体进展趋势，针对本案的产品设计向开发商 提交了初步的建议及营销推广思路。近期本案的最新规划设计方案已全面完成，通过仔细分析 讨论这份设计方案，并根据目前区域市场的实态，结合当前 本案的自身情况，我司专案组在原有基础上，再一次对本案 区域进行了一次更具针对性的市场调查。目的是更加充分认 识北京市及本区域房地产市场，为本案顺利上市销售做好前 期的市场定位，为成功销售制订出合理可行的策划方案与销 售策略，争取使本案成为南城众多项目中最亮的一颗耀眼明 星，和进展商一起缔造北京房地产进展史中又一个辉煌的奇 迹。在这份报告里，我们主要根据市场营销学最经典的 4P+ 4C 原则来确定营销组合，即： 产品（product） 公司（pany）价格（price）消费者（consumers）地点（place）渠道（channels）促销（promotion） 竞争者（petitors）我们自信我们的营销策划方案是最优秀的，我们可以通过 我们的专业素养、丰富经验以及智慧的灵感，为一个产品设 计出最合适的包装和销售方案，最终使它成为一个最成功的 商品。市场调研及分析一、北京整体市场状况1、北京经济现状从北京市统计局获悉，1 至 7 月，全市实现国内生产总值 1870.3亿元，同比增长 9.3%，已连续 3 个月稳定在 9%以 上。其中，第三产业增幅最大，实现增加值 1142.2 亿元， 增长 11.3%。第一产业和第二产业同比增长分别为 5.5%、6.6%。2、市场供给：新盘数量减少，供应量不降反升。据统计，2025 年 6-12 月份，全市共推出新盘 126 个，较去 年同期 143 个减少了 17 ...
