国际城营销思路项目背景：国际城项目坐落在昌黎中心老昌师原址。项目北山面海，昌黎近两年开发量约 200 万平米。项目售楼部 11 年 12 月 25 日投入使用。推广 11 年 10 月开始项目来电：1784 组项目来访：542 组项目成交：曾经的推广自 2025 年 10 月开始亦今为止来电 1784 组，来访 542 组，成交 16 组。项目优势1、地段不可复制 项目坐落于老昌师原址、背靠碣石山，守望源影寺塔，遥看黄金海岸2、项目景观和建筑自身优点如：3 米层高、星级入户大堂、入户花园、80 米楼间距、五大园林等。3、项目配套：24 小时热水、无线网络、星级会所、一级物业公司。4、售楼部、样板间、园林示范区一应俱全项目劣势：1、价格偏高2、项目的配套和景观和建筑自身优点当地人不理解3、当地开发量过大，地产市场处于买方市场项目机会昌黎当地经济比较发达，没有真正的豪宅。地处三线城市不限购。项目定位：区域内第一豪宅项目营销推广分为三个阶段：3 月 25 日--4 月 10 日第一阶段主要叙述项目位置的唯一性 背靠碣石山、坐拥老昌师、守望源影寺塔，遥望黄金海岸以千载九皇沉淀、百年书香熏酿、绝世佳邻相伴为主题。推广手段：户外 更换 1 次灯杆旗 更换 1 次短信 覆盖 3 轮 Dm 单张派发 5 万份电视台游动字幕+电视广告片项目围挡 更换 1 次2 次暖场活动 备选方案（3D 手绘彩印+投篮机+爆米花、照片钥匙扣 DIY+投篮机+爆米花、拉斯维加斯、个性烤杯+魔术气球+石膏彩绘）由于前面来电 1784 组、来访 542 组我们做暖场活动是为了促成他们再次到访，由销售人员再次对客户进行洗脑。此阶段为项目蓄势阶段 来电 300 组 来访 100 组 第二阶段主要叙述开发商的“舍”4 月 10 日--4 月 25 日 以开发商的责任不仅仅是依法纳税为噱头 国际城舍去数千万利润只为给业主一个真正的尊敬独有 3 米层高断桥铝门窗降噪垫层80 米超宽楼间距70 年 24 小时免费热水70 年免费无线网络1.2 米步阳子母门 推广手段：户外灯杆旗 换一半短信 覆盖 3 轮Dm 单张派发 电视台游动字幕+电视广告片项目围挡4 次户外巡演 4 月 10 日以后天气转暖，人们户外活动加大此时进行巡演可以对客群进行深挖。约 4 月 15 日进行正式排卡,为的是再合适的时间让我们的销售人员和客户再来一次互动提高成交率。此阶段为项目美誉度赚取阶段 来电 350 组来访 130 组排卡 70 组第三阶段主要叙述项目的“奢...
