荆州“天发观邸”小区物业管理标底文件之服务内容及质量标准为使荆州市“天发观邸”住宅小区的物业管理高效有序地进行，特制定本服务内 容及质量标准。1 公共服务1.1 接待佩戴统一标志，仪表端庄、大方、衣着洁净，表情自然和气、亲切；对业主（使 用人）一视同仁；接待时主动、热情、法律规范；迎送接待业主（使用人）时，用语准确， 称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语。对业主（使用人）的报修与求助应耐心细致，对收费项目及时说明服务标准、服 务方式、收费标准等事项，征求业主（使用人）的意见。值守有完善的值班制度和交接班制度；工作有记录。服务时限急修服务 15 分钟内到位，8 小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对业主 （使用人）做出合理解释，做出限时承诺。小修 2 日内修复，特别情况必须做出说明 和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。（居民预约、雨天筑漏可不受 2 日限制）。1.2 房屋、共用设施、设备维护与管理巡检每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查 1 次， 掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视 1 次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告 与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重 点检查；每半年检查清除 1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水、落水管等；每日巡视 1 次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、 路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修 1 次；业主己委托管理的空置房，每周户外巡视 1 次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味 等异常情况及时通知业主，并实行必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主 或者业主委员会。房屋装修管理将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人；对业主（使用人）装修房屋的申请，应在 2 个工作日内给出同意意见或 修改意见，并签定装饰装修管理服务协议；业主（使用人）装修期间每日巡查装修施工情况；装修结束组织验收；验收合格 2 个月后组织复验；复验合格后 3 个工作日内退还装修保证金；对装修中的违法行为及时劝阻；已造成事实后果或者拒不改正的，应当 及时报告有关部门依法处理。油漆粉饰木门窗、百叶窗、封檐...
