青岛市新《物业服务收费管理暂行办法》问答集锦一、 为什么要重新制定《物业服务收费管理暂行办法》和《住宅物业服务分等收费标准》? 我市现行的物业服务收费规定是依据《青岛市物业管理收费规定》( 青政发[ ]132 号) 规定执行的, 而该规定又是依据原《青岛市物业管理条例》( 1998 年 11 月 20 日市十二届人大常委会第六次会议经过) 制定的, 这些规定为我市物业服务收费走向法律规范化、 法制化奠定了良好的基础。 现行规定物业服务收费有三种管价形式, 即物业管理的公共性服务项目实行政府指导价; 电梯运行费、 二次供水运行费、 中央空调运行费、 热水供用费等实行政府定价; 物业管理的特约性服务项目实行市场调节价。随着物业管理行业的迅速进展, 业主权维权意识越来越强, 特别是 9 月 1 日国务院《物业管理条例》的实施, 11 月 25 日《青岛市物业管理条例》的重新修订, 国家发改委和山东省物价局也对物业管理收费都分别做了规定, 我市现行的物业收费管理规定与新的法规、 政策规定有抵触, 原《住宅小区物业管理公共性服务费指导标准》( 青价房[ ]336 号) 是一种捆绑式收费标准, 权责不明晰, 容易造成业主和物业管理企业的纠纷, 已不能完全适应当前物业管理的实际情况, 根据 1 月 1 日实施的《青岛市物业管理条例》的规定和山东省物价局的授权, 市物价局会同市国土资源房管局对我市物业服务收费现状进行了调研, 并多次召开物业管理企业、 业主委员会等有关人员参加的座谈会, 同时借鉴其它城市物业服务收费管理的先进经验, 结合我市实际情况, 制定了我市《物业服务收费管理暂行办法》、 《住宅物业服务分等收费标准》和《住宅小区停车服务收费指导标准》, 并确定于 3 月1 日起施行。二、 《办法》的基本内容是什么? 《办法》共分 33 条, 主要包括以下内容: 制定《办法》的政策依据、 适用范围、 职责分工、 遵循的原则、 管价形式、 计费方式、 物业服务成本构成、 计价单位、 付费起讫时间、 明码标价等。其中, 对采纳包干制计费方式的住宅物业的物业服务收费实行政府指导价, 其物业服务收费标准由业主与物业管理企业在政府规定指导标准范围内协商确定; 其它物业的物业服务收费实行市场调节价, 其物业服务收费标准由业主与物业管理企业协商确定; 对配备有中央空调、 电梯和二次供水等设施运行费用的管理重新进行了规定。《办法》同时还对物业管理区域内的停...
