项目开盘前销售法律风险检查报告

项目开盘前销售法律风险检查报告【检查项目】【检查时间】【检查目的】针对项目销售接待处的现场情况以及前期广告宣传资料中表现出的问题，提出改进建议，避开发生重大销售 法律风险。【检查范围】A、销售资料：销售宣传手册、销售说辞、公示文件；B、销售现场：销售现场接待、沙盘模型；C、展示样板间：交付房屋与样板间展示差异免责提示。【检查人】集团：区域及城市公司：【总结人】【检查综述】本项目系准备第二次开盘项目。现在已检查完成的样板间、沙盘、五证展示和置业顾问细节方面存在一些疏漏，存在潜在的法律风险，应及时调整完善。具体情况如下：【主要风险提示】、公示资料:序问题描述现场图片/交付标准风险等级改进建议责任人/责整改反馈整改期限1合同附图中缺少指北 针、无空调室外机位 标注★ ★★请严格按《金辉集团合同附图操作指引》要求制作、签 署。李腾/设计1—1s i_已完成2《前期物业服务合 同》未公示和与客户 签署★ ★★请将《前期物业服务合同》公示，并按于《商品房买卖合同》一同签 署张程博/营销2025 年 8 月 18日前3《商品房买卖合同》及补充协议中无层 高、物业费及客厅外 窗内侧墙体约定★ ★请于补充协议中增加层高、物业费、客厅外窗内侧墙体相关约定吕焰宜/法务1、层高：该房屋的主要设计层高为【】米。本合同所述该房屋层高均为主要设计层高，非楼 层净高；在符合法律规范的前提下，该房屋局部层高 可能会有调整（高于或低于主要设计层高），买受 人已知悉且无任何异议。2、2.买受人自交付或视为交付之日起承担该房 屋的物业服务费。物业服务公司为：北京金辉锦 江物业服务公司天津分公司。物业服务费为：① 多层 6 层住宅 2.69 元/月•平方米；②中高层 7 层住宅 2.63元/月-平方米；③高层 14-18 层住已完成宅 2.46 元/月•平方米；④商业 5.64 元/月•平 方米。3、房屋交付时，除首层外所有楼层客厅阳台外窗 内侧存在 6mm （首层为 3mm）高实体墙。4《商品房买卖合同》 及无客户齐缝签字、 补充协议无客户签字★ ★请确保后期合同签署需有客户齐缝签字、补充协议每页右下角有客户签字张程 博/营 销部2025 年 8 月 18日前请 修 改 实 际 交 付 时 无 “ 电箱” 区域的部品部 件描述，或 增 加 “ 如有”字 样张程博/营销部子垣*S#朋漠麻*的一迁。立枝阪以世外HB!枣 nt\已完成1、阳台赠送半面积， 实际无赠送，实测 全面积计算；2、“...