项目运营管理流程、可行性方案第 1 条调查与预测的目的项目开发部在开发项目之前，应进行市场调查与预测，以了解市场的过去和现状，把握市场的进展动态，为分析和确定项目建设的必要性、用途、规模、档次、时机、开发经营方式等，以及估算收入、投资与成本费用等提供可靠的依据。第 2 条市场调查和预测的内容与方法项目开发部应根据项目的用途、未来猎取收益的方以及所在地区的具体情况确定市场调查与预测的方法，科学进行决策。第 3 条市场调查与预测内容市场调查与预测的内容包括投资环境的调查与预测、市场状况的调查与预测等。1.投资环境的调查与预测应基于国家、区域、城市、周围环境的层次上，主要内容有：政治条件、法律条件、经济状况、文化教育、自然条件、城市规划、基础设施、未来政策走向等。2.市场状况的调查与预测的主要内容包括项目周边的供求状况，商品房价格、租金、经营收入，项目开发的成本、费用、税费等情况。第 4 条市场调查方法项目市场调查的方法因调查的对象、内容和目的不同部分内容概要封面需包含反评估项目的名称、谁作的评估及可行性讨论报告的写作时间报告摘要需 用 简 洁 的 语 言 介 绍 并 评 估 项 目 所 处 地 区 的 市 场 情 况 、 项 目 本 身 的 情 况 与 特 点 、 评 估 的 结 论 等 ， 文 字需字斟句酌、言必达意目录在摘要后面，应提出可行性讨论报告的目录，指引相关人员阅读报告正文需 包 括 项 目 总 说 明 、 项 目 概 况 、 投 资 环 境 讨 论 、 市 场 讨 论 、 项 目 地 理 环 境 和 附 近 竞 争 对 手 、 城 市 规 划状况、建设方式、进度安排、投资估算与资金筹措、项目评估基础数据的预测与选定、项目经济效益评、风险分析、分析结论与建议等 14 项内容附表对正文中不变插入的较大型表格、文件进行补充，一般应包括项目工程进度计划表、项目投资估算表、投资计划和资金筹措表、项目销售计划表、项目销售收入测算表、财务现金流量表、资金来源与运用表、贷款还本付息估算表和敏感性分析表等附图、包括项目位置示意图、项目规划用地红线图、建筑设计方案平面图等1、项目市场调研项目可行性讨论报告所含部分一览表而有所不同，通常采纳的方法有：普查法、抽样调查法、直接调查法、间接调查法。第 5 条市场预测方法市场预测方法一般分为定性预测和定量预测，主要采纳的方法有以下三种。1.直观...
