4、3 高层建筑设计任务书【课程设计任务(一) 高层办公综合楼设计】A、设计内容本项目按国内一流智能化综合化办公大楼考虑设计，承担多种办公功能，并适当考虑会议、休闲、餐饮等配套服务功能，成为综合性 5A 级写字楼
基地位于福建石化集团总部大楼位于福州市连江路西侧，塔头路南侧，原二化氮氧站地块
用地性质为工业用地，该地块建筑用地面积 10702㎡
地块西侧为规划路与部分二化生活区，东邻建设中得泰禾城市广场，就是未来福州东区最核心地带，周边环境条件较为优越
地块东面连江路与北面塔头路为城市快速交通主干道，交通便捷、畅顺
给水、排水、供电、通信网络等市政管网均可接入场地，基础设施条件完善
B、设计条件1、建筑用地面积：10702㎡；建筑容积率；小于等于 4、0；建筑密度：小于等于 30%；建筑高度：高度小于等于 100m
2、建筑退红线：符合《福州市城市规划管理技术规定（暂行）》中第二类建设区得相关文件要求，同时满足以下规定：（1）建筑后退连江路不小于 35m，后退塔头路不小于 20m，后退规划路不小于 10m；（2）城市道路交叉口周边得建筑退让道路规划红线距离，应自道路规划红线直线段与曲线段切点得连接线算起；（3）沿连江路规划红线应设置不小于 25m 得绿化带，对外开放使用；（4）建筑后退绿线不小于 10m，地下室边界线退让沿城市道路两侧得规划绿化带得绿线不小于 3m，建筑裙房退让南侧用地红线不小于 12m；7、停车方式：以地下室停车为主，地下室拟停机动车 150 辆，地面安排临时停车位（考虑大型车辆），非机动车车位按 1 个/100㎡设置
C、项目功能需求1、办公区域：办公区域设置在大楼得主楼，满足各个职能部门办公需要
内部职能部门楼层安排强调方便业务沟通
以下功能布局以25 层为例，类推：1) 屋顶设景观平台；2) 25 层生产调度中心与产品展示中心； 3) 24 层设置集
