高层楼宇物业维修养护计划和实施1 维修基金的建立与管理房屋本体和共用设施设备的维修养护是物业管理的重要内容，是XX 使用功能不断完善的基础工作。CPM 在多的管理实践中，一直将如何保障房屋使用期限及确保房屋在使用期内功能不断完善、增值保值作为核心讨论项目，探究成功经验。CPM 将参考建设部、财政部 1998 年 11 月 9 日颁发的建住房【1998】213 号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理法》和长沙市政府的有关规定，收取物业维修基金，建立物业维修基金科目。在维修基金的管理中，CPM 实行房屋本体和共用设施维修项目负责制，由 CPM 负责定期向 XX 业主委员会书面汇报项目执行情况，努力使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和共用设施始终完好、运转正常。2 房屋本体及共用设施维修养护范围房屋本体共用部位维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道。共用设施设备维修养护范围：XX 广场道路及停车场、地下车库、人防通道、自行车库、室外照明、围墙、大门、园林绿地、消防水池、标识导示、化粪池、雨污水管线、机电设备、消防设施、上下水主管道。3 房屋本体共用部位及共用设施维修养护运作房屋本体及共用设施维修养护工作将按制度（见 4 及 5）有策略，有方案按标准要求实施，属日常维护的其费用由管理处日常物业管理费中支出，属大中修、改造项目的报请 XX 业主委员会批准从房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金中支出。按建设部、财务部及长沙市有关法规精神，结合 CPM 多年以来在物业"房屋本体共用部位及共用设施设备维修基金"使用管理的成功经验，建议 XX 基金的使用和审批采纳以下方案。3.1 管理处每年年末向 XX 业主委员会作出本年度共用部位及共用设施设备维修养护实施情况的总结，并提出下一年度计划。经 XX 业主委员会审核经批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。坚持专款专用，接受 XX 业主委员会的监督、查询。图 1 年度维修保养计划运作程序结构程序图3.2 特别情况下，紧急抢修项目是为了确保 XX 工作人员正常工人不受影响和人身安全、财产安全免受威胁而紧急实施的，管理处在抢修项目实施后立即报 XX 业主委员会（有可能的尽量在实施前通报），费用从相应的维修基金中支出。每隔半年向 XX 业主委员会汇总结算。图 2 紧急抢修程序图4 房屋本体...
