鸿越商贸申心策划方案引言二.项目基本情况？（一）项目位置（二）项目标地（三）预估销售周期三.项目定位？（一）项目优劣势分析（二）项目定位及主题命名与中心广告语四.各阶段销售策略及宣传推广策略一）准备酝酿期二）门市公开期，商场预约期？三）门市引爆期，商场过渡期？四）全面强销期五）持续销售期六）二次高潮期五.宣传推广计划此方案没有对销售价格进行核定，因为没有全面的市场调查，在一个周内对周边进行全面的市场调研后重新对价格进行核定，目前此方案是按开发商提供的销售价格下拟定的）引言本人根据前期对莲花池周边市场调研的资料，并结合在实际工作发现的不足之处，及时调整了工作的方向和重点。有针对性地选择了与本案相比具有较强竞争力的项目，进行了的摸底考察。包括对商场及目标消费群体的进一步调查、讨论及分析，还对龙马潭区人们的消费习惯进行了解。通过与各业内人士沟通，从各个角度了解莲花池。此外，本人也对各主要媒体情况、受众喜好方面进行了充分的调查，初步与各媒体代理商接洽并建立了良好的合作关系。上述各项工作为制定一个切实可行的营销方案、做好“鸿越商贸中心”的销售工作及宣传推广活动提供了有力的保障。现结合目前该项目的进展程度拟订此方案。一、项目基本情况1、项目位置：泸州市龙马潭区莲花池2、项目标地：龙南路门市总建筑面积：791.1 平方米；负一层商场总建筑面积：25 平方米；项目后街门市总建筑面积：1636.03 平方米;3、预估销售周期:24 年 9 月- 24 年 10 月为酝酿准备期；24 年 10 月- 24 年 12 月为门市公开期，商场预约期；25 年 1 月 1-10 日为门市引爆期，商场过渡期；25 年 1 月 10 日- 2 月为全面强销期；25 年 2 月- 3 月为全面持续期；25 年 3 月- 5 月为二次高潮期。备注：1、销售周期的时间主要受工程进度、政府相关手续、销售状况及预约情形等因素影响，可随之调整。2、门市引爆期可提前或滞后，由预约情况决定，预约量达到一定数额时（50% ）,方可引爆。二、项目定位1、项目优劣势分析优势分析1）龙马潭区莲花池是区政府折迁改造的重点区域，在未来 3 年内，龙马潭区莲花池居住人将超过 15 万，龙马潭区的人均消费水平估计将翻两翻，区政府将进一步扩大招商引资工作，促进龙马潭区经济的进展2）地处龙马潭区商业街的龙头位置十字路，商业氛围浓厚，道路交通体系良好3）预设大面积停车场，一则弥补龙马潭区车位不足的现状，再则...
