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鸿越商贸中心策划方案

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鸿越商贸申心策划方案引言二.项目基本情况?(一)项目位置(二)项目标地(三)预估销售周期三.项目定位?(一)项目优劣势分析(二)项目定位及主题命名与中心广告语四.各阶段销售策略及宣传推广策略一)准备酝酿期二)门市公开期,商场预约期?三)门市引爆期,商场过渡期?四)全面强销期五)持续销售期六)二次高潮期五.宣传推广计划此方案没有对销售价格进行核定,因为没有全面的市场调查,在一个周内对周边进行全面的市场调研后重新对价格进行核定,目前此方案是按开发商提供的销售价格下拟定的)引言本人根据前期对莲花池周边市场调研的资料,并结合在实际工作发现的不足之处,及时调整了工作的方向和重点。有针对性地选择了与本案相比具有较强竞争力的项目,进行了的摸底考察。包括对商场及目标消费群体的进一步调查、讨论及分析,还对龙马潭区人们的消费习惯进行了解。通过与各业内人士沟通,从各个角度了解莲花池。此外,本人也对各主要媒体情况、受众喜好方面进行了充分的调查,初步与各媒体代理商接洽并建立了良好的合作关系。上述各项工作为制定一个切实可行的营销方案、做好“鸿越商贸中心”的销售工作及宣传推广活动提供了有力的保障。现结合目前该项目的进展程度拟订此方案。一、项目基本情况1、项目位置:泸州市龙马潭区莲花池2、项目标地:龙南路门市总建筑面积:791.1 平方米;负一层商场总建筑面积:25 平方米;项目后街门市总建筑面积:1636.03 平方米;3、预估销售周期:24 年 9 月- 24 年 10 月为酝酿准备期;24 年 10 月- 24 年 12 月为门市公开期,商场预约期;25 年 1 月 1-10 日为门市引爆期,商场过渡期;25 年 1 月 10 日- 2 月为全面强销期;25 年 2 月- 3 月为全面持续期;25 年 3 月- 5 月为二次高潮期。备注:1、销售周期的时间主要受工程进度、政府相关手续、销售状况及预约情形等因素影响,可随之调整。2、门市引爆期可提前或滞后,由预约情况决定,预约量达到一定数额时(50% ),方可引爆。二、项目定位1、项目优劣势分析优势分析1)龙马潭区莲花池是区政府折迁改造的重点区域,在未来 3 年内,龙马潭区莲花池居住人将超过 15 万,龙马潭区的人均消费水平估计将翻两翻,区政府将进一步扩大招商引资工作,促进龙马潭区经济的进展2)地处龙马潭区商业街的龙头位置十字路,商业氛围浓厚,道路交通体系良好3)预设大面积停车场,一则弥补龙马潭区车位不足的现状,再则...

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