加强党组织建设调查思考随着城市建设的迅猛发展，各地新兴住宅小区构成了城市新的特色区域。但如何加强新建住宅小区党建工作，今年6月，我们组织人员对城市新建住宅小区进行了为期20天的调查。现就我市中心XX县区新建住宅小区加强党建工作调查思考如下：一、城市住宅小区蓬勃发展近几年来，我市中心XX县区已建成有一定规模的住宅小区共有14个，分别是西湖绿洲、翰海龙蟠、阳光城、瑶坪湖花园、建鼎豪城、至尊门第、文昌花园、金城小区、中春苑、才子嘉园、购物公园、丹亭步行街、玉茗华城王府。在新建的14个住宅小区，占地面积达629520平方米，入住户数达4687户，约16404人。其中占地面积在10万m2以上和居住人口1000人以上的有5个。如西湖绿洲，135000m2（占地面积，下同），34栋，908户，3700人；翰海龙蟠，120000m2，27栋，300户，1000人；阳光城，130000m2，30栋，507户，1500人；中春苑，36600m2，18栋，400户，1200人；玉茗华城王府，100000m2，7栋，566户，1700人。二、城市住宅小区管理亟待加强一是服务提供没有形成网络体系。西湖绿洲，有图书室60m2，卫生服务站325m2，移动服务网点60m2，室内活动用房1500m2，警务室70m2；翰海龙蟠，有卫生服务站240m2，幼儿园500m2，超市100m2，室内活动用房1200m2，警务室20m2，还设有电子监控。上面列述的服务网点所派设的单位根据工作需要，均派驻了一定的工作人员，多的有4至6人，如卫生服务站，少的也有1至2人。但这些服务点由于缺乏有力的组织协调，均处于相对独立的状态，没有形成互相支持的网络体系。二是从业人员缺乏职业意识。西湖绿洲，有物管55人，目前还属开发商托管；翰海龙蟠，有物管40人，业主委员会未成立（主要是入住率低，未达到70%以上），属自负盈亏；阳光城，有物管32人，业主委员会未成立，目前属开发商托管；瑶第1页共6页坪湖花园，有物管25人，业主委员会未成立，属开发商托管。目前在小区工作的从业人员，或受雇于开发商，或听从于业主，由于缺乏自身的权益诉求渠道，因而没有获得法律地位和相关权益保障，职业意识、道德意识不强。三是社区管理存在多一事不如少一事的思想。目前，社区职责对小区这一块还十分弱化，存在拈轻怕重、多一事不如少一事的思想。如中春苑、翰海龙蟠、阳光城、文昌花园都由所辖社区居委会进行了住户登记工作，相关的计划生育、社会治安等工作也已开展，但管理力度不够。而有的却相当薄弱，如才子嘉园，开发商不负责任地走了，使得小区卫生无人打扫，安全无人看护，社区居委会怕麻烦，也没有担负起管理职责，住户都迫切希望社区接管起来，帮助他们协调好关系，给他们创造一个安祥的生活环境。还有两个小区，西湖绿洲、瑶坪湖花园还处于管辖权不清的地位。四是自治章程有较大的随意性。目前，我市新建住宅小区的管理属于协议与自发式，表现为很大的随意性，缺乏法律的规范效力；一些自治组织虽已在上级主管部门或行业进行了登记注册，但主管部门或行业对其的行政管理和业务指导并没有落到实处。如小区物业管理收费各个小区不一，有收0.4元/m2的，也有收0.2元/m2的，物价部门的物价监管工作还没有进入这一领域，也没有根据地方物业发展水平制定出反映地方特点的物业收费标准。三、城市住宅小区党建有良好的基础条件1、小区党建有坚强的组织核心。街道党组织在社区建设、管理、服务工作中的基础性地位得到进一步加强，街道党组织已成为社区工作中的责任主体，这为小区党建工作开展提供了坚强的组织核心。2、小区党建有较为充实的党员队伍。小区自治组织、入住小区的在职党员、离退休党员，是推动小区党的建设的重要资源和力量。一是小区居民中党员人数密集。如至尊门第居民中有党员96人，占人口数的25%；文昌花园居民中有党员87人，占人口数的15%；中春苑居民中有党员45人，占人口数的4%。二是从业人员中有一定数量的党员。如西湖绿洲，物管经理刘第2页共6页锦芸（女），阳光城物管经理邓建平，翰海龙蟠物管经理饶建辉，中春苑物管经理佟永明，他们都是党员，且具有丰富的党务工作经验。在一般工作人员中，也有部分人是党员，如阳光城物管人员中有党员5人，恒盛花园物管人员中有党员3人...
