龙源期刊网http://www.qikan.com.cn合同约定解除权的行使作者：薛琳菁来源：《法制与社会》2013年第34期摘要合同自由和合同严守可以说是合同法上两个并列的原则，法官在选择时也多有矛盾。一方面要尊重当事人的意思自治，另外一方面从维护交易的稳定出发又要限制当事人随意的解除合同。为此延伸出的各种适用原则，各类案例不胜枚举。但是在面对真实的案例时，我们依旧困惑。究其原因，不是缺少原则，而是未能适当的运用方法论来破解现实的困惑。本文研究的目的就在于从一个现实的案例出发，运用法律行为标的的考量方法，抽丝剥茧，以求破解适用上的难题。关键词约定解除权法律行为标的考量作者简介：薛琳菁，厦门市思明区人民法院助理审判员，民商法硕士研究室。中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：1009-0592（2013）12-013-02一、困局——自由与诚信——来自现实的困惑A与B于2001年签订一份《XX市职工已购公有住房出售合同》，约定A将讼争房屋出售给B，总价款为40万元，定金为10万元，B将购房款分三次支付给A，其中最后一次购房款12万元于A将讼争房产的产权证办理完毕后，双方签订正式房屋买卖合同，办理产权过户手续，并到银行办理按揭手续后支付；另外合同中还约定“甲（A）、乙（B）双方签订合同后，乙方中途毁约，应书面通知甲方，甲方应在15日将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途毁约，应书面通知乙方，并于毁约之日起15日内应以己方所付定金的双倍及已付款返还乙方。”B于2001年起即入住讼争房屋。2010年A向B发出《解除合同通知书》，通知B解除双方于2001年签订的《XX市职工已购公有住房出售合同》，并要求B于合同解除之日起15日搬离讼争房屋，A称已准备返还B双倍定金及购房款。根据《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。我们是否可以理解为如果当事人合同约定的解除条件合法有效，那么一旦条件成就，一方就享有解除合同的权利？在这个时候，法官在运用自由裁量权时，就面临这样的困局：如何在尊重当事人意思自治的情况下，调整当事人的行为，使其更符合大众的期待？二、破解——标准与界定——法律行为标的的考量民法基于合理性选择，只对那些至少在当事人资格、内容以及自主决定性方面符合一定标准的法律行为，赋予积极的意义。
